Prix immobilier Magny-le-Hongre 2026
9 060 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Magny-le-Hongre (77700) est de 4 826 € pour un appartement et 4 709 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 826 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 709 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Magny-le-Hongre
- Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 826 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 709 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Magny-le-Hongre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 204 000 € | 2 720 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 126 404 € | 5 496 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 217 000 € | 5 293 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 347 500 € | 4 826 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 176 751 € | 5 523 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 291 430 € | 4 778 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 129 117 € | 5 614 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 104 000 € | 4 727 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 180 000 € | 5 000 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 200 000 € | 4 255 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 144 126 € | 6 266 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 291 000 € | 4 694 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.52
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+1.10
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Magny-le-Hongre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Magny-le-Hongre
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Magny-le-Hongre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Magny-le-Hongre s'élève à 4 826 €/m² pour un appartement et 4 709 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 117 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Magny-le-Hongre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Magny-le-Hongre ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.
Magny-le-Hongre est-elle chère par rapport à la France ?
Magny-le-Hongre se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 2.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Magny-le-Hongre
Est-ce le bon moment pour acheter à Magny-le-Hongre ?
Le marché de Magny-le-Hongre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Magny-le-Hongre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Magny-le-Hongre est d'environ 4,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Magny-le-Hongre ?
À Magny-le-Hongre, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Magny-le-Hongre ?
Magny-le-Hongre est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Magny-le-Hongre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Magny-le-Hongre
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Magny-le-HongreInvestir
Rendement & stratégies
Investir Magny-le-Hongre