Prix immobilier Saint-Siméon 2026 : 2 027€/m²

Appartement

2 027 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 763 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.8%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Saint-Siméon

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 763 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Siméon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	95 m²	179 000 €	1 884 €
25 nov. 2025	Maison	262 m²	231 000 €	882 €
14 nov. 2025	Maison	200 m²	150 000 €	750 €
30 oct. 2025	Maison	122 m²	214 000 €	1 754 €
15 oct. 2025	Maison	180 m²	259 000 €	1 439 €
25 août 2025	Maison	95 m²	227 500 €	2 395 €
21 août 2025	Maison	220 m²	230 000 €	1 045 €
08 août 2025	Maison	90 m²	169 000 €	1 878 €
23 juin 2025	Maison	182 m²	210 000 €	1 154 €
16 juin 2025	Maison	204 m²	315 000 €	1 544 €
15 mai 2025	Maison	306 m²	165 000 €	539 €
25 mars 2025	Maison	80 m²	113 000 €	1 413 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.85

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 464 €/m²

Écart résiduel observé : -17.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Siméon

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Siméon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Siméon s'élève à 2 027 €/m² pour un appartement et 1 763 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Siméon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Siméon ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.

Saint-Siméon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Siméon se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Siméon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Siméon ?

Sur la base des données publiques, Saint-Siméon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Siméon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Siméon est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Siméon ?

À Saint-Siméon, 30,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Siméon ?

Saint-Siméon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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