Prix immobilier Cély 2026 : 2 935€/m²

Appartement

2 935 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 374 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — Cély

À surveiller

Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 374 €/m²

+18.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cély

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	210 m²	604 500 €	2 879 €
16 sept. 2025	Maison	242 m²	440 000 €	1 818 €
08 sept. 2025	Maison	138 m²	420 000 €	3 043 €
03 sept. 2025	Maison	91 m²	414 450 €	4 554 €
29 août 2025	Maison	126 m²	280 000 €	2 222 €
28 août 2025	Maison	47 m²	167 290 €	3 559 €
05 août 2025	Maison	63 m²	209 800 €	3 330 €
22 juil. 2025	Maison	131 m²	714 160 €	5 452 €
11 juil. 2025	Maison	251 m²	445 000 €	1 773 €
08 juil. 2025	Maison	63 m²	210 000 €	3 333 €
04 juil. 2025	Maison	67 m²	250 800 €	3 743 €
06 juin 2025	Maison	157 m²	395 000 €	2 516 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.22

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 613 €/m²

Écart résiduel observé : +12.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Cély

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cély en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cély s'élève à 2 935 €/m² pour un appartement et 3 374 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cély ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cély ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Cély est-elle chère par rapport à la France ?

Cély se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cély

Est-ce le bon moment pour acheter à Cély ?

Le marché de Cély est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cély ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cély est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cély ?

À Cély, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cély ?

Cély est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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