Prix immobilier Blandy 2026 : 2 479€/m²

Appartement

2 479 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 447 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Blandy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 447 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Blandy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	129 m²	362 000 €	2 806 €
14 oct. 2025	Maison	396 m²	530 000 €	1 338 €
17 sept. 2025	Appartement	75 m²	189 000 €	2 520 €
17 sept. 2025	Maison	191 m²	470 000 €	2 461 €
25 juin 2025	Maison	94 m²	225 000 €	2 394 €
16 avr. 2025	Maison	250 m²	285 000 €	1 140 €
31 mars 2025	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €
31 mars 2025	Maison	72 m²	214 900 €	2 985 €
28 mars 2025	Maison	110 m²	170 000 €	1 545 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.54

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 591 €/m²

Écart résiduel observé : -4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Blandy

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Blandy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Blandy s'élève à 2 479 €/m² pour un appartement et 2 447 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Blandy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Blandy ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Blandy est-elle chère par rapport à la France ?

Blandy se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Blandy

Est-ce le bon moment pour acheter à Blandy ?

Le marché de Blandy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Blandy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Blandy est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Blandy ?

À Blandy, 21,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Blandy ?

Blandy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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