Prix immobilier Lorrez-le-Bocage-Préaux 2026 : 1 675€/m²

Appartement

1 675 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 822 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.6%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Lorrez-le-Bocage-Préaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 822 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lorrez-le-Bocage-Préaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	209 m²	260 000 €	1 244 €
29 déc. 2025	Maison	86 m²	162 500 €	1 890 €
23 déc. 2025	Maison	118 m²	299 000 €	2 534 €
21 nov. 2025	Maison	124 m²	249 000 €	2 008 €
27 oct. 2025	Maison	103 m²	285 000 €	2 767 €
12 sept. 2025	Maison	134 m²	205 000 €	1 530 €
23 juil. 2025	Appartement	225 m²	155 000 €	689 €
09 mai 2025	Maison	147 m²	250 000 €	1 701 €
08 avr. 2025	Maison	292 m²	280 000 €	959 €
28 mars 2025	Maison	360 m²	328 000 €	911 €
08 mars 2025	Maison	112 m²	121 000 €	1 080 €
07 mars 2025	Maison	134 m²	160 000 €	1 194 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.10

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 424 €/m²

Écart résiduel observé : -30.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Lorrez-le-Bocage-Préaux

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lorrez-le-Bocage-Préaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lorrez-le-Bocage-Préaux s'élève à 1 675 €/m² pour un appartement et 1 822 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lorrez-le-Bocage-Préaux ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.6 %.

Lorrez-le-Bocage-Préaux est-elle chère par rapport à la France ?

Lorrez-le-Bocage-Préaux se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lorrez-le-Bocage-Préaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?

Sur la base des données publiques, Lorrez-le-Bocage-Préaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lorrez-le-Bocage-Préaux est d'environ 10,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?

À Lorrez-le-Bocage-Préaux, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lorrez-le-Bocage-Préaux ?

Lorrez-le-Bocage-Préaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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