Prix immobilier Évry-Grégy-sur-Yerre 2026 : 3 557€/m²

Appartement

3 557 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 179 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans-10.9%

Recommandation d'achat — Évry-Grégy-sur-Yerre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 630 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 179 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Évry-Grégy-sur-Yerre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	84 m²	318 000 €	3 786 €
15 déc. 2025	Maison	109 m²	371 000 €	3 404 €
15 déc. 2025	Maison	134 m²	467 000 €	3 485 €
15 déc. 2025	Maison	148 m²	315 000 €	2 128 €
15 déc. 2025	Maison	66 m²	268 330 €	4 066 €
19 nov. 2025	Maison	286 m²	416 550 €	1 456 €
18 nov. 2025	Maison	68 m²	279 450 €	4 110 €
03 nov. 2025	Maison	117 m²	345 000 €	2 949 €
30 oct. 2025	Maison	298 m²	463 000 €	1 554 €
16 oct. 2025	Maison	99 m²	266 000 €	2 687 €
15 oct. 2025	Maison	58 m²	275 000 €	4 741 €
15 oct. 2025	Maison	141 m²	97 000 €	688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.22

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 573 €/m²

Écart résiduel observé : +38.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Évry-Grégy-sur-Yerre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Évry-Grégy-sur-Yerre s'élève à 3 557 €/m² pour un appartement et 3 179 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Évry-Grégy-sur-Yerre ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Évry-Grégy-sur-Yerre est-elle chère par rapport à la France ?

Évry-Grégy-sur-Yerre se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Évry-Grégy-sur-Yerre

Est-ce le bon moment pour acheter à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Les données invitent à la prudence sur Évry-Grégy-sur-Yerre à ce stade. Prix au m² 38,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Évry-Grégy-sur-Yerre est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Évry-Grégy-sur-Yerre ?

À Évry-Grégy-sur-Yerre, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Évry-Grégy-sur-Yerre ?

Évry-Grégy-sur-Yerre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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