Prix au m² à Fresnes-sur-Marne en 2026
948 habitants · Seine-et-Marne · 46 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fresnes-sur-Marne (77410) est de 3 530 € pour un appartement (estimation Pillr) et 3 227 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 530 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Maison
3 227 €
par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Fresnes-sur-Marne
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fresnes-sur-Marne
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : 3,2 % de passoires DPE F ou G, parc de qualité
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (33 000 €)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 8 transactions par an, illiquidité forte
- Tendance baissière locale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans
Prudence sur revente : éviter investissement court terme compte tenu de l'illiquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Fresnes-sur-Marne sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fresnes-sur-Marne ont évolué de -1.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 530 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 227 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Fresnes-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 94 m² | 330 000 € | 3 511 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 392 m² | 619 680 € | 1 581 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 340 000 € | 4 096 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 39 m² | 169 000 € | 4 333 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 29 août 2025 | Maison | 322 m² | 471 850 € | 1 465 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 93 m² | 390 000 € | 4 194 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 182 m² | 273 000 € | 1 500 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 63 m² | 296 400 € | 4 705 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Fresnes-sur-Marne
Pour estimer un appartement à Fresnes-sur-Marne, partez du prix estimé Pillr de 3 530 €/m². Les 46 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Fresnes-sur-Marne
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 212 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 16 917 € (7,98 % du prix), dont 13 395 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.04
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 939 €/m²
Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fresnes-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fresnes-sur-Marne en 2026 ?
Le prix au m² à Fresnes-sur-Marne s'élève à 3 530 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 3 227 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 37 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Fresnes-sur-Marne ?
À Fresnes-sur-Marne, le prix au m² d'une maison est de 3 227 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 3 530 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnes-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnes-sur-Marne ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Fresnes-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Fresnes-sur-Marne se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fresnes-sur-Marne ?
6,8 % des logements diagnostiqués à Fresnes-sur-Marne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fresnes-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnes-sur-Marne ?
Le marché de Fresnes-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes-sur-Marne est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fresnes-sur-Marne ?
Notre analyse de zone attribue à Fresnes-sur-Marne un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnes-sur-Marne ?
Marché peu liquide : seulement 8 transactions par an, illiquidité forte. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance baissière locale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans. Piste : cibler actifs neufs pour éviter décote ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fresnes-sur-Marne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fresnes-sur-Marne ?
Fresnes-sur-Marne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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