Prix immobilier Fresnes-sur-Marne 2026
948 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fresnes-sur-Marne (77410) est de 3 317 € pour un appartement et 3 629 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 317 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 629 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fresnes-sur-Marne
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
3 629 €/m²
+5.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fresnes-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 392 m² | 619 680 € | 1 581 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 340 000 € | 4 096 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 39 m² | 169 000 € | 4 333 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 29 août 2025 | Maison | 322 m² | 471 850 € | 1 465 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 93 m² | 390 000 € | 4 194 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 182 m² | 273 000 € | 1 500 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 63 m² | 296 400 € | 4 705 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.05
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 579 €/m²
Écart résiduel observé : +28.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fresnes-sur-Marne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fresnes-sur-Marne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fresnes-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fresnes-sur-Marne s'élève à 3 317 €/m² pour un appartement et 3 629 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnes-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnes-sur-Marne ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.
Fresnes-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Fresnes-sur-Marne se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fresnes-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnes-sur-Marne ?
Les données invitent à la prudence sur Fresnes-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes-sur-Marne est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnes-sur-Marne ?
À Fresnes-sur-Marne, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fresnes-sur-Marne ?
Fresnes-sur-Marne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fresnes-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Fresnes-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Fresnes-sur-MarneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Fresnes-sur-Marne