Prix immobilier Arbonne-la-Forêt 2026 : 3 603€/m²

Appartement

3 603 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 145 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Arbonne-la-Forêt

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 145 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arbonne-la-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	42 m²	135 000 €	3 214 €
23 déc. 2025	Maison	94 m²	295 000 €	3 138 €
12 déc. 2025	Maison	108 m²	430 000 €	3 981 €
01 déc. 2025	Maison	480 m²	756 500 €	1 576 €
07 nov. 2025	Maison	92 m²	217 400 €	2 363 €
17 oct. 2025	Maison	140 m²	451 430 €	3 225 €
12 sept. 2025	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €
20 mai 2025	Maison	142 m²	414 105 €	2 916 €
16 avr. 2025	Maison	70 m²	390 000 €	5 571 €
29 janv. 2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €
10 janv. 2025	Maison	157 m²	436 900 €	2 783 €
08 janv. 2025	Maison	96 m²	255 000 €	2 656 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.25

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 601 €/m²

Écart résiduel observé : +38.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Arbonne-la-Forêt

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arbonne-la-Forêt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arbonne-la-Forêt s'élève à 3 603 €/m² pour un appartement et 3 145 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arbonne-la-Forêt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arbonne-la-Forêt ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.

Arbonne-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?

Arbonne-la-Forêt se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arbonne-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Arbonne-la-Forêt ?

Les données invitent à la prudence sur Arbonne-la-Forêt à ce stade. Prix au m² 38,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arbonne-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arbonne-la-Forêt est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arbonne-la-Forêt ?

À Arbonne-la-Forêt, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arbonne-la-Forêt ?

Arbonne-la-Forêt est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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