Prix immobilier Claye-Souilly 2026
13 353 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Claye-Souilly (77410) est de 3 876 € pour un appartement et 3 297 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 876 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 297 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Claye-Souilly
- Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 876 €/m²
+0.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 297 €/m²
-5.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Claye-Souilly
À Claye-Souilly, le prix médian au m² des appartements va de 3 681 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 3 968 €/m² dans le quartier Centre-Sud, soit un écart de 8 % (287 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 368 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 390 €/m² (Nord-Ouest) à 3 678 €/m² (Centre) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre-Sud
3 968 €/m²
appartement · 133 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
3 681 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Claye-Souilly au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre-Sud | 3 968 €/m² | 133 |
| 2 | Est-Sud | 3 926 €/m² | 101 |
| 3 | Centre | 3 842 €/m² | 116 |
| 4 | Nord-Ouest | 3 681 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Claye-Souilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 246 500 € | 4 108 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 444 900 € | 3 770 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 282 000 € | 4 406 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 181 000 € | 2 514 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 334 000 € | 4 123 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 270 000 € | 3 103 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 334 000 € | 3 795 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 452 150 € | 2 019 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 300 000 € | 3 297 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 207 500 € | 4 611 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 330 000 € | 1 875 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 183 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.44
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 519 €/m²
Écart résiduel observé : +53.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Claye-Souilly en 2026 ?
Le prix médian au m² à Claye-Souilly s'élève à 3 876 €/m² pour un appartement et 3 297 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 175 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Claye-Souilly ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Claye-Souilly ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.
Claye-Souilly est-elle chère par rapport à la France ?
Claye-Souilly se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Claye-Souilly ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Claye-Souilly (8 % d'écart). Les plus chers : Centre-Sud (3 968 €/m²), Est-Sud (3 926 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (3 681 €/m²), Centre (3 842 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Claye-Souilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Claye-Souilly ?
Les données invitent à la prudence sur Claye-Souilly à ce stade. Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Claye-Souilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Claye-Souilly est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Claye-Souilly ?
À Claye-Souilly, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Claye-Souilly ?
Claye-Souilly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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