Prix immobilier Mareuil-lès-Meaux 2026 : 3 115€/m²

Appartement

3 115 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 960 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Mareuil-lès-Meaux

À surveiller

Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 765 €/m²

+19.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 960 €/m²

-8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mareuil-lès-Meaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	380 m²	520 000 €	1 368 €
30 déc. 2025	Appartement	27 m²	99 000 €	3 667 €
29 déc. 2025	Maison	180 m²	239 527 €	1 331 €
24 déc. 2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €
23 déc. 2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €
10 déc. 2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €
08 déc. 2025	Maison	162 m²	407 000 €	2 512 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	204 000 €	2 550 €
20 oct. 2025	Maison	50 m²	148 000 €	2 960 €
25 sept. 2025	Maison	58 m²	278 000 €	4 793 €
22 sept. 2025	Appartement	23 m²	80 000 €	3 478 €
22 août 2025	Maison	149 m²	289 400 €	1 942 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.09

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 494 €/m²

Écart résiduel observé : +24.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Mareuil-lès-Meaux

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mareuil-lès-Meaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mareuil-lès-Meaux s'élève à 3 115 €/m² pour un appartement et 2 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mareuil-lès-Meaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mareuil-lès-Meaux ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Mareuil-lès-Meaux est-elle chère par rapport à la France ?

Mareuil-lès-Meaux se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mareuil-lès-Meaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Mareuil-lès-Meaux ?

Le marché de Mareuil-lès-Meaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mareuil-lès-Meaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mareuil-lès-Meaux est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareuil-lès-Meaux ?

À Mareuil-lès-Meaux, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mareuil-lès-Meaux ?

Mareuil-lès-Meaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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