Prix au m² à Mareuil-lès-Meaux en 2026
3 345 habitants · Seine-et-Marne · 139 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Mareuil-lès-Meaux (77100) est de 3 245 € pour un appartement et 2 920 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 245 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 920 €
par m² · 120 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Mareuil-lès-Meaux
- Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Mareuil-lès-Meaux
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale dynamique
- Qualité du parc immobilier : seulement 11,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance lissée
- Tendance baissière départementale : département 77 en -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse
Cibler l'ancien rénové : le parc est de qualité, éviter les biens à gros travaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
25 ventes ont été enregistrées à Mareuil-lès-Meaux sur le millésime 2025, contre 29 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Mareuil-lès-Meaux ont évolué de -6.1 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 245 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 920 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Mareuil-lès-Meaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 97 m² | 347 090 € | 3 578 € |
| 08 juin 2026 | Appartement | 35 m² | 133 000 € | 3 800 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 314 m² | 485 780 € | 1 547 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 338 m² | 430 000 € | 1 272 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 400 m² | 600 000 € | 1 500 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 224 m² | 437 000 € | 1 951 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 105 m² | 405 310 € | 3 860 € |
| 22 janv. 2026 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 144 m² | 515 000 € | 3 576 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 150 m² | 250 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Mareuil-lès-Meaux, déjà analysés
6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 12 pièces de 361 m²495 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 361 m²495 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 85 m²259 995 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 140 m²399 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 160 m²374 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 102 m²239 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Mareuil-lès-Meaux
Pour estimer un appartement à Mareuil-lès-Meaux, partez du prix DVF de 3 245 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 139 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Mareuil-lès-Meaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 195 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 662 € (8,03 % du prix), dont 12 321 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.10
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Mareuil-lès-Meaux est de 12,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 843 €/m²
Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mareuil-lès-Meaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mareuil-lès-Meaux en 2026 ?
Le prix au m² à Mareuil-lès-Meaux s'élève à 3 245 €/m² pour un appartement et 2 920 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 139 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Mareuil-lès-Meaux ?
À Mareuil-lès-Meaux, le prix au m² d'une maison est de 2 920 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 245 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mareuil-lès-Meaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mareuil-lès-Meaux ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Mareuil-lès-Meaux est-elle chère par rapport à la France ?
Mareuil-lès-Meaux se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mareuil-lès-Meaux ?
9,9 % des logements diagnostiqués à Mareuil-lès-Meaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Mareuil-lès-Meaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Mareuil-lès-Meaux ?
Le marché de Mareuil-lès-Meaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mareuil-lès-Meaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mareuil-lès-Meaux est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Mareuil-lès-Meaux ?
Notre analyse de zone attribue à Mareuil-lès-Meaux un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareuil-lès-Meaux ?
Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Tendance baissière départementale : département 77 en -5,9 % sur 3 ans, pression à la baisse. Piste : cibler des biens atypiques ou rénovés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Mareuil-lès-Meaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Mareuil-lès-Meaux ?
Mareuil-lès-Meaux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Mareuil-lès-Meaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mareuil-lès-Meaux 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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