Prix immobilier Torcy 2026
22 810 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Torcy (77200) est de 3 348 € pour un appartement et 3 662 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 348 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 662 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Torcy
- Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 348 €/m²
-2.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 662 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Torcy
À Torcy, le prix médian au m² des appartements va de 2 693 €/m² dans le quartier Le Mail à 3 935 €/m² dans le quartier Vieux Torcy, soit un écart de 46 % (1 242 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 797 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 265 €/m² (Beauregard-Les Gradins) à 3 916 €/m² (Vieux Torcy) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vieux Torcy
3 935 €/m²
appartement · 102 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Mail
2 693 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Classement des quartiers de Torcy au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vieux Torcy | 3 935 €/m² | 102 |
| 2 | Centre Ancien | 3 506 €/m² | 244 |
| 3 | Raimu-Hugo-Beaudelaire | 3 447 €/m² | 110 |
| 4 | Jean Zay-Mendès France | 3 293 €/m² | 66 |
| 5 | Arche Guedon | 3 195 €/m² | 55 |
| 6 | Le Clos | 3 155 €/m² | 72 |
| 7 | Beauregard-Les Gradins | 3 095 €/m² | 30 |
| 8 | Belvédère | 3 015 €/m² | 69 |
| 9 | Le Mail | 2 693 €/m² | 49 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Torcy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 188 000 € | 3 615 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 269 000 € | 3 363 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 180 000 € | 3 830 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 361 000 € | 2 935 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 207 340 € | 3 987 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 260 000 € | 2 796 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 305 000 € | 3 631 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 187 500 € | 3 538 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 195 000 € | 3 000 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 209 000 € | 2 010 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 210 000 € | 5 676 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 251 000 € | 3 922 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.07
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 389 €/m²
Écart résiduel observé : +40.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Torcy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Torcy en 2026 ?
Le prix médian au m² à Torcy s'élève à 3 348 €/m² pour un appartement et 3 662 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 187 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Torcy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Torcy ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.
Torcy est-elle chère par rapport à la France ?
Torcy se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Torcy ?
Les prix au m² varient de 46 % entre les quartiers de Torcy. Les plus chers : Vieux Torcy (3 935 €/m²), Centre Ancien (3 506 €/m²), Raimu-Hugo-Beaudelaire (3 447 €/m²). Les plus abordables : Le Mail (2 693 €/m²), Belvédère (3 015 €/m²), Beauregard-Les Gradins (3 095 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Torcy
Est-ce le bon moment pour acheter à Torcy ?
Les données invitent à la prudence sur Torcy à ce stade. Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Torcy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Torcy est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Torcy ?
À Torcy, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Torcy ?
Torcy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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