Prix immobilier Donnemarie-Dontilly 2026 : 1 135€/m²

Appartement

1 135 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 950 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+21.4%

Sur 3 ans-8.8%

Recommandation d'achat — Donnemarie-Dontilly

Opportunité à étudier

Prix au m² 53,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 135 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 950 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Donnemarie-Dontilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €
26 déc. 2025	Maison	115 m²	240 000 €	2 087 €
20 déc. 2025	Appartement	65 m²	87 000 €	1 338 €
19 déc. 2025	Maison	280 m²	170 000 €	607 €
08 déc. 2025	Maison	76 m²	136 000 €	1 789 €
08 déc. 2025	Appartement	58 m²	64 000 €	1 103 €
04 déc. 2025	Appartement	41 m²	14 000 €	341 €
20 nov. 2025	Maison	72 m²	133 000 €	1 847 €
13 nov. 2025	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €
10 oct. 2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €
08 oct. 2025	Maison	184 m²	183 000 €	995 €
02 oct. 2025	Appartement	30 m²	35 000 €	1 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.66

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.47

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 430 €/m²

Écart résiduel observé : -53.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Donnemarie-Dontilly

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Aussi disponible pour Donnemarie-Dontilly

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Donnemarie-Dontilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Donnemarie-Dontilly s'élève à 1 135 €/m² pour un appartement et 1 950 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Donnemarie-Dontilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Donnemarie-Dontilly ont évolué de -8.8 %. Sur 1 an, la variation est de +21.4 %.

Donnemarie-Dontilly est-elle chère par rapport à la France ?

Donnemarie-Dontilly se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Donnemarie-Dontilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Donnemarie-Dontilly ?

Sur la base des données publiques, Donnemarie-Dontilly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Donnemarie-Dontilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Donnemarie-Dontilly est d'environ 12,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Donnemarie-Dontilly ?

À Donnemarie-Dontilly, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Donnemarie-Dontilly ?

Donnemarie-Dontilly est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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