Prix immobilier Saint-Denis-lès-Rebais 2026 : 1 927€/m²

Appartement

1 927 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 157 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.0%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Saint-Denis-lès-Rebais

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 157 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-lès-Rebais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	320 m²	395 000 €	1 234 €
25 nov. 2025	Maison	351 m²	224 000 €	638 €
14 nov. 2025	Maison	238 m²	313 000 €	1 315 €
22 oct. 2025	Maison	342 m²	310 000 €	906 €
01 sept. 2025	Maison	172 m²	334 000 €	1 942 €
14 août 2025	Maison	27 m²	92 000 €	3 407 €
14 août 2025	Maison	248 m²	240 000 €	968 €
17 juil. 2025	Maison	146 m²	240 000 €	1 644 €
11 juil. 2025	Maison	358 m²	439 500 €	1 228 €
04 juil. 2025	Maison	230 m²	249 500 €	1 085 €
02 juil. 2025	Maison	70 m²	179 000 €	2 557 €
19 juin 2025	Maison	280 m²	228 000 €	814 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.92

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 516 €/m²

Écart résiduel observé : -23.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Saint-Denis-lès-Rebais

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Aussi disponible pour Saint-Denis-lès-Rebais

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Denis-lès-Rebais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis-lès-Rebais s'élève à 1 927 €/m² pour un appartement et 2 157 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis-lès-Rebais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Denis-lès-Rebais ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.

Saint-Denis-lès-Rebais est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Denis-lès-Rebais se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Denis-lès-Rebais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-lès-Rebais ?

Sur la base des données publiques, Saint-Denis-lès-Rebais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-lès-Rebais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-lès-Rebais est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-lès-Rebais ?

À Saint-Denis-lès-Rebais, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Denis-lès-Rebais ?

Saint-Denis-lès-Rebais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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