Prix au m² à Combs-la-Ville en 2026
23 350 habitants · Seine-et-Marne · 1 067 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Combs-la-Ville (77380) est de 2 851 € pour un appartement et 3 145 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 851 €
par m² · 455 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 145 €
par m² · 612 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Combs-la-Ville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Combs-la-Ville
Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 257 transactions par an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 % (appartement), supérieur à la moyenne IDF
Points d'attention
- Prix au-dessus du département : prime de prix par rapport à la moyenne
- Tendance départementale baissière : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans (référence robuste)
Gestion Risque Prix : surveiller l'écart avec la tendance départementale baissière (-5,9 % sur 3 ans)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
248 ventes ont été enregistrées à Combs-la-Ville sur le millésime 2025, contre 190 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Combs-la-Ville ont évolué de +5.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 851 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 145 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Combs-la-Ville
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
304
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
99
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 034 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
9 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix au m² des maisons va de 2 728 €/m² dans le quartier La Grande Ferme-La Coupole à 3 705 €/m² dans le quartier Beausoleil, soit un écart de 36 % (977 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 612 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 415 €/m² (La Grande Ferme-La Coupole) à 3 501 €/m² (La Closerie-Les Aulnes) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Beausoleil
3 705 €/m²
maison · 92 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Grande Ferme-La Coupole
2 728 €/m²
maison · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de Combs-la-Ville au prix au m² (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Beausoleil | 3 705 €/m² | 92 |
| 2 | La Closerie-Les Aulnes | 3 293 €/m² | 61 |
| 3 | République | 3 244 €/m² | 23 |
| 4 | Mairie | 3 201 €/m² | 98 |
| 5 | Bois l'Évêque | 3 195 €/m² | 66 |
| 6 | La Source-Cimetière | 3 148 €/m² | 60 |
| 7 | Soleil | 3 134 €/m² | 47 |
| 8 | La Tour d'Aleron | 3 052 €/m² | 47 |
| 9 | Galilée-A.P.F. | 2 838 €/m² | 43 |
| 10 | Quincarnelles | 2 810 €/m² | 57 |
| 11 | La Grande Ferme-La Coupole | 2 728 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Combs-la-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 97 m² | 226 000 € | 2 330 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 85 m² | 212 000 € | 2 494 € |
| 30 juin 2026 | Appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 21 m² | 84 800 € | 4 038 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 46 m² | 127 500 € | 2 772 € |
| 25 juin 2026 | Appartement | 82 m² | 200 000 € | 2 439 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 78 m² | 91 379 € | 1 172 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 92 m² | 290 400 € | 3 157 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 99 m² | 228 000 € | 2 303 € |
| 18 juin 2026 | Appartement | 74 m² | 147 000 € | 1 986 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Combs-la-Ville, déjà analysés
6 des 136 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 86 m²179 900 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 3 pièces de 66 m²129 230 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 79 m²185 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 86 m²179 900 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 93 m²215 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 70 m²140 880 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Combs-la-Ville
Pour estimer un appartement à Combs-la-Ville, partez du prix DVF de 2 851 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 2 415 €/m² (quartier La Grande Ferme-La Coupole) à 3 501 €/m² (quartier La Closerie-Les Aulnes). Les 1 067 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Combs-la-Ville
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 171 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 892 € (8,12 % du prix), dont 10 805 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.28
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Combs-la-Ville est de 5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 796 €/m²
Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Combs-la-Ville
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Combs-la-Ville en 2026 ?
Le prix au m² à Combs-la-Ville s'élève à 2 851 €/m² pour un appartement et 3 145 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 1 067 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, le prix au m² d'une maison est de 3 145 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 851 €/m², soit un écart de 10 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Combs-la-Ville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Combs-la-Ville ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Combs-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?
Combs-la-Ville se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Combs-la-Ville ?
6,5 % des logements diagnostiqués à Combs-la-Ville sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Combs-la-Ville ?
Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Combs-la-Ville. Les plus chers : Beausoleil (3 705 €/m²), La Closerie-Les Aulnes (3 293 €/m²), République (3 244 €/m²). Les plus abordables : La Grande Ferme-La Coupole (2 728 €/m²), Quincarnelles (2 810 €/m²), Galilée-A.P.F. (2 838 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Combs-la-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Combs-la-Ville ?
Le marché de Combs-la-Ville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Combs-la-Ville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Combs-la-Ville est d'environ 7,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Combs-la-Ville ?
Notre analyse de zone attribue à Combs-la-Ville un sous-score de demande locative de 84/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Combs-la-Ville ?
Prix au-dessus du département : prime de prix par rapport à la moyenne. Piste : cibler les surfaces inférieur à 50m² pour optimiser le rendement. Tendance départementale baissière : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans (référence robuste). Piste : vérifier la résilience locale face à la correction département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Combs-la-Ville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Combs-la-Ville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Combs-la-Ville 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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