Prix immobilier Combs-la-Ville 2026
23 350 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Combs-la-Ville (77380) est de 3 040 € pour un appartement et 3 142 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 040 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 142 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Combs-la-Ville
- Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 040 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 142 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, le prix médian au m² des maisons va de 2 583 €/m² dans le quartier La Grande Ferme-La Coupole à 4 097 €/m² dans le quartier Beausoleil, soit un écart de 59 % (1 514 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 774 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 267 €/m² (La Grande Ferme-La Coupole) à 3 484 €/m² (Beausoleil) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Beausoleil
4 097 €/m²
maison · 106 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Grande Ferme-La Coupole
2 583 €/m²
maison · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Combs-la-Ville au prix médian (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Beausoleil | 4 097 €/m² | 106 |
| 2 | Mairie | 3 365 €/m² | 111 |
| 3 | Bois l'Évêque | 3 355 €/m² | 104 |
| 4 | Soleil | 3 350 €/m² | 60 |
| 5 | La Closerie-Les Aulnes | 3 313 €/m² | 69 |
| 6 | République | 3 304 €/m² | 30 |
| 7 | La Source-Cimetière | 3 280 €/m² | 80 |
| 8 | La Tour d'Aleron | 3 150 €/m² | 64 |
| 9 | Quincarnelles | 3 042 €/m² | 71 |
| 10 | Galilée-A.P.F. | 2 972 €/m² | 55 |
| 11 | La Grande Ferme-La Coupole | 2 583 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Combs-la-Ville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 109 000 € | 3 633 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 279 900 € | 3 499 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 249 000 € | 3 113 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 191 000 € | 3 237 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 320 000 € | 3 232 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 218 010 € | 3 303 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 275 000 € | 2 778 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 300 000 € | 3 191 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 235 000 € | 2 670 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 374 000 € | 2 634 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 249 900 € | 5 680 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 466 600 € | 2 564 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.50
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.14
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 453 €/m²
Écart résiduel observé : +23.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Combs-la-Ville en 2026 ?
Le prix médian au m² à Combs-la-Ville s'élève à 3 040 €/m² pour un appartement et 3 142 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 257 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Combs-la-Ville ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Combs-la-Ville ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +11.2 %.
Combs-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?
Combs-la-Ville se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Combs-la-Ville ?
Les prix au m² varient de 59 % entre les quartiers de Combs-la-Ville. Les plus chers : Beausoleil (4 097 €/m²), Mairie (3 365 €/m²), Bois l'Évêque (3 355 €/m²). Les plus abordables : La Grande Ferme-La Coupole (2 583 €/m²), Galilée-A.P.F. (2 972 €/m²), Quincarnelles (3 042 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Combs-la-Ville
Est-ce le bon moment pour acheter à Combs-la-Ville ?
Le marché de Combs-la-Ville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Combs-la-Ville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Combs-la-Ville est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Combs-la-Ville ?
À Combs-la-Ville, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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