Prix immobilier Moissy-Cramayel 2026
18 511 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Moissy-Cramayel (77550) est de 3 162 € pour un appartement et 2 938 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 162 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 938 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Moissy-Cramayel
- Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 162 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 938 €/m²
-4.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Moissy-Cramayel
À Moissy-Cramayel, le prix médian au m² des appartements va de 2 495 €/m² dans le quartier Maillettes-Noyer Perrot à 3 182 €/m² dans le quartier Les Hauldres Ouest, soit un écart de 28 % (687 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 508 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 965 €/m² (Maillettes-Noyer Perrot) à 3 434 €/m² (Les Hauldres Ouest) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Hauldres Ouest
3 182 €/m²
appartement · 190 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Maillettes-Noyer Perrot
2 495 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Moissy-Cramayel au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Hauldres Ouest | 3 182 €/m² | 190 |
| 2 | Lugny | 3 088 €/m² | 46 |
| 3 | Les Hauldres Est | 3 055 €/m² | 177 |
| 4 | Centre-Les Grès | 2 885 €/m² | 74 |
| 5 | Maillettes-Noyer Perrot | 2 495 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Moissy-Cramayel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 160 000 € | 1 975 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 235 000 € | 2 238 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 176 000 € | 1 913 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 178 500 € | 2 975 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 230 000 € | 2 500 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 237 500 € | 2 669 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 110 000 € | 3 235 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 85 784 € | 1 479 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 101 062 € | 1 248 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 209 000 € | 4 180 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 286 000 € | 3 667 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 155 000 € | 3 780 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.06
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 416 €/m²
Écart résiduel observé : +30.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moissy-Cramayel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Moissy-Cramayel s'élève à 3 162 €/m² pour un appartement et 2 938 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 184 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Moissy-Cramayel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moissy-Cramayel ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.
Moissy-Cramayel est-elle chère par rapport à la France ?
Moissy-Cramayel se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Moissy-Cramayel ?
Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Moissy-Cramayel. Les plus chers : Les Hauldres Ouest (3 182 €/m²), Lugny (3 088 €/m²). Les plus abordables : Maillettes-Noyer Perrot (2 495 €/m²), Centre-Les Grès (2 885 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Moissy-Cramayel
Est-ce le bon moment pour acheter à Moissy-Cramayel ?
Le marché de Moissy-Cramayel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moissy-Cramayel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moissy-Cramayel est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moissy-Cramayel ?
À Moissy-Cramayel, 35,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Moissy-Cramayel ?
Moissy-Cramayel est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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