Prix immobilier Villiers-Saint-Georges 2026 : 1 503€/m²

Appartement

1 503 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 520 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Villiers-Saint-Georges

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 520 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villiers-Saint-Georges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	210 m²	330 000 €	1 571 €
05 déc. 2025	Maison	338 m²	237 500 €	703 €
25 nov. 2025	Maison	118 m²	114 000 €	966 €
17 nov. 2025	Maison	44 m²	65 000 €	1 477 €
04 nov. 2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 563 €
29 oct. 2025	Maison	200 m²	149 000 €	745 €
23 sept. 2025	Maison	260 m²	234 000 €	900 €
03 sept. 2025	Maison	120 m²	136 000 €	1 133 €
31 juil. 2025	Maison	56 m²	115 000 €	2 054 €
16 juin 2025	Maison	35 m²	60 000 €	1 714 €
13 juin 2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €
28 mars 2025	Appartement	68 m²	133 000 €	1 956 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.22

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 390 €/m²

Écart résiduel observé : -37.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Villiers-Saint-Georges

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villiers-Saint-Georges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villiers-Saint-Georges s'élève à 1 503 €/m² pour un appartement et 1 520 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-Saint-Georges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-Saint-Georges ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Villiers-Saint-Georges est-elle chère par rapport à la France ?

Villiers-Saint-Georges se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-Saint-Georges

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-Saint-Georges ?

Sur la base des données publiques, Villiers-Saint-Georges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-Saint-Georges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Saint-Georges est d'environ 9,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-Saint-Georges ?

À Villiers-Saint-Georges, 50,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villiers-Saint-Georges ?

Villiers-Saint-Georges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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