Prix immobilier Bourron-Marlotte 2026 : 3 576€/m²

Appartement

3 576 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 750 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.7%

Sur 3 ans-3.1%

Recommandation d'achat — Bourron-Marlotte

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 750 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourron-Marlotte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	46 m²	118 000 €	2 565 €
15 déc. 2025	Maison	221 m²	410 000 €	1 855 €
15 déc. 2025	Maison	160 m²	427 000 €	2 669 €
28 nov. 2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €
25 nov. 2025	Maison	498 m²	984 000 €	1 976 €
14 nov. 2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €
31 oct. 2025	Maison	139 m²	240 000 €	1 727 €
29 oct. 2025	Maison	146 m²	555 800 €	3 807 €
24 oct. 2025	Maison	110 m²	195 000 €	1 773 €
24 oct. 2025	Maison	133 m²	425 000 €	3 195 €
16 oct. 2025	Maison	506 m²	584 000 €	1 154 €
15 oct. 2025	Maison	112 m²	470 000 €	4 196 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.23

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 582 €/m²

Écart résiduel observé : +38.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Bourron-Marlotte

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourron-Marlotte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourron-Marlotte s'élève à 3 576 €/m² pour un appartement et 3 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourron-Marlotte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourron-Marlotte ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %.

Bourron-Marlotte est-elle chère par rapport à la France ?

Bourron-Marlotte se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourron-Marlotte

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourron-Marlotte ?

Les données invitent à la prudence sur Bourron-Marlotte à ce stade. Prix au m² 38,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourron-Marlotte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourron-Marlotte est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourron-Marlotte ?

À Bourron-Marlotte, 24,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourron-Marlotte ?

Bourron-Marlotte est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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