Prix immobilier Lésigny 2026 : 3 506€/m²

Appartement

3 506 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 389 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.0%

Sur 3 ans-15.7%

Recommandation d'achat — Lésigny

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 442 €/m²

-7.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 389 €/m²

-7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lésigny

À Lésigny, le prix médian au m² des maisons va de 3 421 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 3 861 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 13 % (440 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 443 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest

3 861 €/m²

maison · 200 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

3 421 €/m²

maison · 145 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lésigny au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Nord-Ouest	3 861 €/m²	200
2	Nord-Est	3 608 €/m²	98
3	Sud-Ouest	3 421 €/m²	145

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lésigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	93 m²	328 250 €	3 530 €
30 déc. 2025	Maison	244 m²	489 200 €	2 005 €
29 déc. 2025	Maison	280 m²	498 500 €	1 780 €
20 déc. 2025	Maison	130 m²	410 500 €	3 158 €
19 déc. 2025	Maison	208 m²	385 000 €	1 851 €
19 déc. 2025	Maison	280 m²	512 000 €	1 829 €
18 déc. 2025	Maison	296 m²	590 080 €	1 994 €
04 déc. 2025	Maison	256 m²	431 250 €	1 685 €
04 déc. 2025	Maison	144 m²	474 850 €	3 298 €
02 déc. 2025	Maison	127 m²	431 550 €	3 398 €
01 déc. 2025	Maison	84 m²	321 600 €	3 829 €
19 nov. 2025	Maison	246 m²	395 980 €	1 610 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 624 €/m²

Écart résiduel observé : +33.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Lésigny

Loyer moyen

18.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lésigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lésigny s'élève à 3 506 €/m² pour un appartement et 3 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 93 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lésigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lésigny ont évolué de -15.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 %.

Lésigny est-elle chère par rapport à la France ?

Lésigny se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lésigny ?

Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Lésigny. Les plus chers : Nord-Ouest (3 861 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (3 421 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lésigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Lésigny ?

Les données invitent à la prudence sur Lésigny à ce stade. Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lésigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lésigny est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lésigny ?

À Lésigny, 9,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lésigny ?

Lésigny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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