Prix immobilier Méry-sur-Marne 2026 : 2 206€/m²

Appartement

2 206 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 273 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Méry-sur-Marne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 273 €/m²

-4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Méry-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	48 m²	150 000 €	3 125 €
24 nov. 2025	Maison	240 m²	259 000 €	1 079 €
03 nov. 2025	Maison	278 m²	195 000 €	701 €
30 oct. 2025	Maison	100 m²	224 000 €	2 240 €
27 oct. 2025	Maison	100 m²	267 000 €	2 670 €
17 oct. 2025	Maison	110 m²	193 000 €	1 755 €
08 oct. 2025	Maison	72 m²	205 000 €	2 847 €
01 sept. 2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €
08 août 2025	Maison	112 m²	150 000 €	1 339 €
26 mars 2025	Maison	83 m²	189 000 €	2 277 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.73

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 442 €/m²

Écart résiduel observé : -9.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Méry-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Méry-sur-Marne s'élève à 2 206 €/m² pour un appartement et 2 273 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Méry-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Méry-sur-Marne ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Méry-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Méry-sur-Marne se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Méry-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Méry-sur-Marne ?

Le marché de Méry-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Méry-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Méry-sur-Marne est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Méry-sur-Marne ?

À Méry-sur-Marne, 27,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Méry-sur-Marne ?

Méry-sur-Marne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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