Prix immobilier Montereau-Fault-Yonne 2026
22 279 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montereau-Fault-Yonne (77130) est de 2 000 € pour un appartement et 1 985 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 000 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 985 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montereau-Fault-Yonne
- Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 000 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 985 €/m²
-5.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Montereau-Fault-Yonne
À Montereau-Fault-Yonne, le prix médian au m² des appartements va de 1 117 €/m² dans le quartier Ville Haute Centre à 2 073 €/m² dans le quartier Ville Basse Centre, soit un écart de 86 % (956 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 547 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 893 €/m² (Zone d'Activités) à 2 500 €/m² (Ville Basse Nord-Ouest-Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ville Basse Centre
2 073 €/m²
appartement · 328 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ville Haute Centre
1 117 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Montereau-Fault-Yonne au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ville Basse Centre | 2 073 €/m² | 328 |
| 2 | Ville Basse Nord-Ouest-Sud | 1 947 €/m² | 160 |
| 3 | Ville Haute Ouest | 1 861 €/m² | 8 |
| 4 | Zone d'Activités | 1 771 €/m² | 6 |
| 5 | Ville Haute Est | 1 750 €/m² | 25 |
| 6 | Ville Haute Centre | 1 117 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montereau-Fault-Yonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 109 000 € | 2 319 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 33 000 € | 1 065 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 10 m² | 64 000 € | 6 400 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 99 000 € | 2 475 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 95 000 € | 1 900 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 60 000 € | 1 429 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 139 000 € | 2 279 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 50 000 € | 2 500 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 47 000 € | 1 880 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 86 400 € | 1 394 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 284 m² | 345 000 € | 1 215 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 157 000 € | 2 707 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.87
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 259 €/m²
Écart résiduel observé : -11.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montereau-Fault-Yonne s'élève à 2 000 €/m² pour un appartement et 1 985 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 151 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montereau-Fault-Yonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montereau-Fault-Yonne ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.
Montereau-Fault-Yonne est-elle chère par rapport à la France ?
Montereau-Fault-Yonne se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montereau-Fault-Yonne ?
Les prix au m² varient de 86 % entre les quartiers de Montereau-Fault-Yonne. Les plus chers : Ville Basse Centre (2 073 €/m²), Ville Basse Nord-Ouest-Sud (1 947 €/m²), Ville Haute Ouest (1 861 €/m²). Les plus abordables : Ville Haute Centre (1 117 €/m²), Ville Haute Est (1 750 €/m²), Zone d'Activités (1 771 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montereau-Fault-Yonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Montereau-Fault-Yonne ?
Sur la base des données publiques, Montereau-Fault-Yonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montereau-Fault-Yonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montereau-Fault-Yonne est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montereau-Fault-Yonne ?
À Montereau-Fault-Yonne, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montereau-Fault-Yonne ?
Montereau-Fault-Yonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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