Prix immobilier Villiers-sous-Grez 2026 : 2 167€/m²

Appartement

2 167 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 756 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Villiers-sous-Grez

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 756 €/m²

-28.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villiers-sous-Grez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 juin 2025	Maison	771 m²	290 000 €	376 €
12 juin 2025	Maison	160 m²	175 000 €	1 094 €
04 mars 2025	Bien mixte	193 m²	305 000 €	1 580 €
07 févr. 2025	Maison	100 m²	216 200 €	2 162 €
31 janv. 2025	Maison	260 m²	986 500 €	3 794 €
29 oct. 2024	Maison	194 m²	604 152 €	3 114 €
03 oct. 2024	Maison	244 m²	427 500 €	1 752 €
18 sept. 2024	Maison	140 m²	240 150 €	1 715 €
25 juin 2024	Maison	82 m²	84 000 €	1 024 €
27 avr. 2024	Maison	290 m²	135 000 €	466 €
23 avr. 2024	Appartement	65 m²	142 000 €	2 185 €
04 mars 2024	Maison	83 m²	214 000 €	2 578 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.75

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 522 €/m²

Écart résiduel observé : -14.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Villiers-sous-Grez

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villiers-sous-Grez

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villiers-sous-Grez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villiers-sous-Grez s'élève à 2 167 €/m² pour un appartement et 1 756 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-sous-Grez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-sous-Grez ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Villiers-sous-Grez est-elle chère par rapport à la France ?

Villiers-sous-Grez se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-sous-Grez

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-sous-Grez ?

Sur la base des données publiques, Villiers-sous-Grez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-sous-Grez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sous-Grez est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-sous-Grez ?

À Villiers-sous-Grez, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villiers-sous-Grez ?

Villiers-sous-Grez est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villiers-sous-Grez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.