Prix au m² à Villiers-sous-Grez en 2026
706 habitants · Seine-et-Marne · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villiers-sous-Grez (77760) est de 2 552 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 552 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Villiers-sous-Grez
- Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villiers-sous-Grez
Note de synthèse : 54 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 à 9,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 30 460 €, faible part locataires (11,9 %)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume
Vérification services : confirmer la distance aux services essentiels (pharmacie, écoles) avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Villiers-sous-Grez sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villiers-sous-Grez ont évolué de +9.4 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 253 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 552 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Villiers-sous-Grez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 juin 2026 | Maison | 186 m² | 655 000 € | 3 522 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 95 m² | 320 000 € | 3 368 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 167 m² | 433 700 € | 2 597 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 80 m² | 480 000 € | 6 000 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 771 m² | 290 000 € | 376 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 160 m² | 175 000 € | 1 094 € |
| 04 mars 2025 | Bien mixte | 193 m² | 305 000 € | 1 580 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 216 200 € | 2 162 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 260 m² | 986 500 € | 3 794 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villiers-sous-Grez, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 125 m²268 000 €DPE Enote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 85 m²224 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 102 m²313 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 144 m²395 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 102 m²298 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Villiers-sous-Grez
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 135 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 236 € (8,32 % du prix), dont 8 530 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.57
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 874 €/m²
Écart résiduel observé : -21.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villiers-sous-Grez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villiers-sous-Grez en 2026 ?
Le prix au m² à Villiers-sous-Grez s'élève à 2 552 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villiers-sous-Grez ?
À Villiers-sous-Grez, le prix au m² d'une maison est de 2 552 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-sous-Grez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-sous-Grez ont évolué de -4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +9.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Villiers-sous-Grez est-elle chère par rapport à la France ?
Villiers-sous-Grez se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villiers-sous-Grez ?
29,4 % des logements diagnostiqués à Villiers-sous-Grez sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villiers-sous-Grez
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-sous-Grez ?
Sur la base des données publiques, Villiers-sous-Grez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-sous-Grez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sous-Grez est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villiers-sous-Grez ?
Notre analyse de zone attribue à Villiers-sous-Grez un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-sous-Grez ?
Marché très peu liquide : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon long (plus de 10 ans) pour la revente. Tendance prix baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : surveiller la reprise départementale avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villiers-sous-Grez ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villiers-sous-Grez ?
Villiers-sous-Grez est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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