Prix immobilier Pommeuse 2026 : 2 731€/m²

Appartement

2 731 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 515 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans-6.6%

Recommandation d'achat — Pommeuse

À surveiller

Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 515 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pommeuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	196 m²	253 840 €	1 295 €
17 déc. 2025	Maison	284 m²	326 900 €	1 151 €
15 déc. 2025	Maison	310 m²	340 000 €	1 097 €
15 déc. 2025	Maison	69 m²	175 000 €	2 536 €
05 déc. 2025	Maison	240 m²	130 000 €	542 €
02 déc. 2025	Maison	286 m²	552 800 €	1 933 €
01 déc. 2025	Maison	280 m²	428 000 €	1 529 €
14 nov. 2025	Maison	140 m²	263 000 €	1 879 €
14 nov. 2025	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €
12 nov. 2025	Maison	130 m²	162 500 €	1 250 €
31 oct. 2025	Maison	168 m²	265 400 €	1 580 €
31 oct. 2025	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.36

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 481 €/m²

Écart résiduel observé : +10.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Pommeuse

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pommeuse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pommeuse s'élève à 2 731 €/m² pour un appartement et 2 515 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pommeuse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pommeuse ont évolué de -6.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Pommeuse est-elle chère par rapport à la France ?

Pommeuse se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pommeuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Pommeuse ?

Le marché de Pommeuse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pommeuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pommeuse est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pommeuse ?

À Pommeuse, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pommeuse ?

Pommeuse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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