Prix immobilier Congis-sur-Thérouanne 2026 : 1 949€/m²

Appartement

1 949 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 541 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.1%

Sur 3 ans+20.0%

Recommandation d'achat — Congis-sur-Thérouanne

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 541 €/m²

-7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Congis-sur-Thérouanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	196 m²	258 000 €	1 316 €
16 déc. 2025	Maison	230 m²	297 000 €	1 291 €
21 nov. 2025	Maison	147 m²	135 000 €	918 €
21 nov. 2025	Maison	147 m²	260 250 €	1 770 €
07 nov. 2025	Maison	120 m²	266 000 €	2 217 €
31 oct. 2025	Maison	105 m²	369 000 €	3 514 €
03 oct. 2025	Maison	120 m²	297 000 €	2 475 €
03 oct. 2025	Maison	142 m²	170 000 €	1 197 €
02 sept. 2025	Maison	92 m²	245 000 €	2 663 €
11 août 2025	Maison	136 m²	316 203 €	2 325 €
28 juil. 2025	Maison	45 m²	110 000 €	2 444 €
12 juil. 2025	Maison	560 m²	425 200 €	759 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.91

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 491 €/m²

Écart résiduel observé : -21.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Congis-sur-Thérouanne

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Aussi disponible pour Congis-sur-Thérouanne

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Congis-sur-Thérouanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Congis-sur-Thérouanne s'élève à 1 949 €/m² pour un appartement et 2 541 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Congis-sur-Thérouanne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Congis-sur-Thérouanne ont évolué de +20.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.

Congis-sur-Thérouanne est-elle chère par rapport à la France ?

Congis-sur-Thérouanne se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Congis-sur-Thérouanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Congis-sur-Thérouanne ?

Sur la base des données publiques, Congis-sur-Thérouanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Congis-sur-Thérouanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Congis-sur-Thérouanne est d'environ 9,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Congis-sur-Thérouanne ?

À Congis-sur-Thérouanne, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Congis-sur-Thérouanne ?

Congis-sur-Thérouanne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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