Prix immobilier Noisy-sur-École 2026 : 3 222€/m²

Appartement

3 222 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 716 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.6%

Sur 3 ans-17.7%

Recommandation d'achat — Noisy-sur-École

À surveiller

Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés — Revenu médian 37 060€ (INSEE 2023), profil aisée
Faible vacance — Taux de vacance 7.4%, demande locative stable

Points d'attention

Chute des prix — Prix en baisse -17.7% sur 3 ans (DVF, 24 tx/an)
Marché peu liquide — Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif Pinel : Cibler maisons pour rendement 7.25% et défiscalisation Pinel B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 962 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 716 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noisy-sur-École

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	28 m²	94 000 €	3 357 €
19 déc. 2025	Maison	360 m²	664 000 €	1 844 €
15 déc. 2025	Maison	140 m²	365 000 €	2 607 €
12 déc. 2025	Maison	40 m²	118 000 €	2 950 €
27 oct. 2025	Maison	40 m²	196 000 €	4 900 €
14 oct. 2025	Maison	176 m²	430 000 €	2 443 €
24 sept. 2025	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €
19 sept. 2025	Maison	54 m²	115 000 €	2 130 €
15 sept. 2025	Maison	160 m²	434 500 €	2 716 €
12 sept. 2025	Maison	268 m²	360 000 €	1 343 €
28 août 2025	Maison	64 m²	100 000 €	1 563 €
25 août 2025	Maison	100 m²	209 000 €	2 090 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.02

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 664 €/m²

Écart résiduel observé : +21.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Noisy-sur-École

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Noisy-sur-École

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noisy-sur-École en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noisy-sur-École s'élève à 3 222 €/m² pour un appartement et 2 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noisy-sur-École ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noisy-sur-École ont évolué de -17.7 %. Sur 1 an, la variation est de -6.6 %.

Noisy-sur-École est-elle chère par rapport à la France ?

Noisy-sur-École se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noisy-sur-École

Est-ce le bon moment pour acheter à Noisy-sur-École ?

Le marché de Noisy-sur-École est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noisy-sur-École ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-sur-École est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisy-sur-École ?

Chute des prix : Prix en baisse -17.7% sur 3 ans (DVF, 24 tx/an). Piste : Tendance départementale +1.2% plus résiliente Marché peu liquide : Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Noisy-sur-École ?

Noisy-sur-École est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Noisy-sur-École ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Noisy-sur-École à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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