Prix immobilier Sognolles-en-Montois 2026 : 1 758€/m²

Appartement

1 758 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 645 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Sognolles-en-Montois

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 645 €/m²

-11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sognolles-en-Montois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	108 m²	232 000 €	2 148 €
08 déc. 2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €
10 oct. 2025	Maison	105 m²	175 000 €	1 667 €
29 sept. 2025	Maison	150 m²	234 595 €	1 564 €
27 août 2025	Maison	105 m²	265 600 €	2 530 €
06 août 2025	Maison	114 m²	185 000 €	1 623 €
11 juil. 2025	Maison	263 m²	422 000 €	1 605 €
07 juil. 2025	Maison	160 m²	355 142 €	2 220 €
26 juin 2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €
16 mai 2025	Maison	175 m²	229 000 €	1 309 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.04

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 461 €/m²

Écart résiduel observé : -28.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Sognolles-en-Montois

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Aussi disponible pour Sognolles-en-Montois

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sognolles-en-Montois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sognolles-en-Montois s'élève à 1 758 €/m² pour un appartement et 1 645 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sognolles-en-Montois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sognolles-en-Montois ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Sognolles-en-Montois est-elle chère par rapport à la France ?

Sognolles-en-Montois se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sognolles-en-Montois

Est-ce le bon moment pour acheter à Sognolles-en-Montois ?

Sur la base des données publiques, Sognolles-en-Montois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sognolles-en-Montois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sognolles-en-Montois est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sognolles-en-Montois ?

À Sognolles-en-Montois, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sognolles-en-Montois ?

Sognolles-en-Montois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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