Prix immobilier Champagne-sur-Seine 2026
6 497 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Champagne-sur-Seine (77430) est de 2 377 € pour un appartement et 2 415 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 377 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 415 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Champagne-sur-Seine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 377 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 415 €/m²
+2.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Champagne-sur-Seine
À Champagne-sur-Seine, le prix médian au m² des maisons va de 2 444 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 558 €/m² dans le quartier Nord-Est, soit un écart de 5 % (114 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 265 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 255 €/m² (Nord-Ouest) à 2 702 €/m² (Centre Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Est
2 558 €/m²
maison · 97 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
2 444 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Classement des quartiers de Champagne-sur-Seine au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Est | 2 558 €/m² | 97 |
| 2 | Centre Sud | 2 500 €/m² | 65 |
| 3 | Nord-Ouest | 2 444 €/m² | 103 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Champagne-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 112 083 € | 1 088 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 75 000 € | 1 974 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 75 000 € | 1 974 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 287 800 € | 3 386 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 240 000 € | 3 871 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 190 000 € | 2 436 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 152 000 € | 2 714 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 50 000 € | 1 429 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 165 000 € | 3 587 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 90 000 € | 1 500 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 378 000 € | 2 100 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 40 m² | 95 000 € | 2 375 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.61
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 369 €/m²
Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Champagne-sur-Seine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Champagne-sur-Seine
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Champagne-sur-Seine en 2026 ?
Le prix médian au m² à Champagne-sur-Seine s'élève à 2 377 €/m² pour un appartement et 2 415 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Champagne-sur-Seine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Champagne-sur-Seine ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 %.
Champagne-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?
Champagne-sur-Seine se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Champagne-sur-Seine ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Champagne-sur-Seine (5 % d'écart). Les plus chers : Nord-Est (2 558 €/m²). Les plus abordables : Nord-Ouest (2 444 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Champagne-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Champagne-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Champagne-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Champagne-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Champagne-sur-Seine est d'environ 6,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Champagne-sur-Seine ?
À Champagne-sur-Seine, 18,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Champagne-sur-Seine ?
Champagne-sur-Seine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Champagne-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Champagne-sur-Seine
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Champagne-sur-SeineInvestir
Rendement & stratégies
Investir Champagne-sur-Seine