Prix immobilier Saint-Germain-sur-Morin 2026 : 3 189€/m²

Appartement

3 189 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 157 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.6%

Sur 3 ans-23.9%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-sur-Morin

À surveiller

Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-23.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 189 €/m²

-23.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 157 €/m²

-10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-sur-Morin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	102 m²	369 000 €	3 618 €
16 déc. 2025	Maison	92 m²	305 800 €	3 324 €
12 déc. 2025	Maison	83 m²	255 000 €	3 072 €
10 déc. 2025	Appartement	49 m²	122 000 €	2 490 €
08 déc. 2025	Maison	111 m²	350 000 €	3 153 €
26 nov. 2025	Maison	74 m²	337 000 €	4 554 €
17 nov. 2025	Appartement	52 m²	200 000 €	3 846 €
17 nov. 2025	Maison	101 m²	267 000 €	2 644 €
05 nov. 2025	Maison	83 m²	274 000 €	3 301 €
31 oct. 2025	Maison	103 m²	267 305 €	2 595 €
17 oct. 2025	Maison	141 m²	314 000 €	2 227 €
17 oct. 2025	Appartement	72 m²	210 520 €	2 924 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.04

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 555 €/m²

Écart résiduel observé : +24.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Germain-sur-Morin

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-sur-Morin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin s'élève à 3 189 €/m² pour un appartement et 3 157 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-sur-Morin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-sur-Morin ont évolué de -23.9 %. Sur 1 an, la variation est de -14.6 %.

Saint-Germain-sur-Morin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-sur-Morin se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-sur-Morin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le marché de Saint-Germain-sur-Morin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-sur-Morin est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-sur-Morin ?

À Saint-Germain-sur-Morin, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-sur-Morin ?

Saint-Germain-sur-Morin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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