Prix immobilier Saint-Ouen-en-Brie 2026 : 2 602€/m²

Appartement

2 602 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 632 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Saint-Ouen-en-Brie

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 632 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	106 m²	279 000 €	2 632 €
09 déc. 2025	Maison	106 m²	265 000 €	2 500 €
17 oct. 2025	Maison	90 m²	252 000 €	2 800 €
26 juin 2025	Maison	74 m²	44 000 €	595 €
23 juin 2025	Maison	114 m²	294 990 €	2 588 €
27 mai 2025	Maison	50 m²	142 000 €	2 840 €
14 mars 2025	Maison	80 m²	223 000 €	2 788 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.45

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 534 €/m²

Écart résiduel observé : +2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Ouen-en-Brie

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ouen-en-Brie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ouen-en-Brie s'élève à 2 602 €/m² pour un appartement et 2 632 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ouen-en-Brie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ouen-en-Brie ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Saint-Ouen-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ouen-en-Brie se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen-en-Brie ?

Le marché de Saint-Ouen-en-Brie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-en-Brie est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-en-Brie ?

À Saint-Ouen-en-Brie, 15,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-en-Brie ?

Saint-Ouen-en-Brie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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