Prix immobilier Mitry-Mory 2026
20 456 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mitry-Mory (77290) est de 3 152 € pour un appartement et 3 333 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 152 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 333 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mitry-Mory
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — 147 transactions/an, marché très actif et fluide
- Forte demande locative — Score 83/100, vacance faible (5.6%), profil périurbain
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse de -11.5% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Prix très élevés — 93e percentile national, prix au m² à 3152€
Investissement locatif sécurisé : Cibler l'ancien à rénover pour optimiser le rendement Pinel
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 152 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 333 €/m²
-1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Mitry-Mory
À Mitry-Mory, le prix médian au m² des appartements va de 2 645 €/m² dans le quartier Mitry-Mory 1 Nord-Ouest à 3 621 €/m² dans le quartier Mitry-Mory 2 Centre, soit un écart de 37 % (976 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 235 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 289 €/m² (Champs) à 3 968 €/m² (Zone d'Activités) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mitry-Mory 2 Centre
3 621 €/m²
appartement · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mitry-Mory 1 Nord-Ouest
2 645 €/m²
appartement · 71 ventes DVF
Classement des quartiers de Mitry-Mory au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mitry-Mory 2 Centre | 3 621 €/m² | 77 |
| 2 | Mitry-Mory 2 Ouest | 3 574 €/m² | 22 |
| 3 | Champs | 3 321 €/m² | 13 |
| 4 | Mitry-Mory 2 Sud | 3 254 €/m² | 8 |
| 5 | Mitry-Mory 1 Sud-Est | 3 224 €/m² | 38 |
| 6 | Zone d'Activités | 2 924 €/m² | 6 |
| 7 | Mitry-Mory 1 Nord-Ouest | 2 645 €/m² | 71 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mitry-Mory
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 208 000 € | 2 773 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 475 m² | 685 000 € | 1 442 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 367 500 € | 3 012 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 155 000 € | 3 163 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 283 000 € | 3 931 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 342 000 € | 2 651 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 140 000 € | 2 414 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 306 250 € | 2 510 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 141 000 € | 3 525 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 209 000 € | 6 333 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 486 900 € | 3 335 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 198 000 € | 3 194 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.07
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 414 €/m²
Écart résiduel observé : +30.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mitry-Mory
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mitry-Mory en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mitry-Mory s'élève à 3 152 €/m² pour un appartement et 3 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 147 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mitry-Mory ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mitry-Mory ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de -11.5 %.
Mitry-Mory est-elle chère par rapport à la France ?
Mitry-Mory se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mitry-Mory ?
Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Mitry-Mory. Les plus chers : Mitry-Mory 2 Centre (3 621 €/m²), Mitry-Mory 2 Ouest (3 574 €/m²), Champs (3 321 €/m²). Les plus abordables : Mitry-Mory 1 Nord-Ouest (2 645 €/m²), Zone d'Activités (2 924 €/m²), Mitry-Mory 1 Sud-Est (3 224 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mitry-Mory
Est-ce le bon moment pour acheter à Mitry-Mory ?
Le marché de Mitry-Mory est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mitry-Mory ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mitry-Mory est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mitry-Mory ?
Chute des prix récente : Baisse de -11.5% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Prix très élevés : 93e percentile national, prix au m² à 3152€. Piste : Vérifier la plus-value potentielle à long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mitry-Mory ?
Mitry-Mory est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mitry-Mory ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mitry-Mory à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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