Prix immobilier Thorigny-sur-Marne 2026
10 440 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Thorigny-sur-Marne (77400) est de 3 537 € pour un appartement et 3 632 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 537 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 632 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Thorigny-sur-Marne
- Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 537 €/m²
+7.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 632 €/m²
-3.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Thorigny-sur-Marne
À Thorigny-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 3 050 €/m² dans le quartier Centre-Est à 3 846 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 26 % (796 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 330 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 750 €/m² (Nord) à 3 868 €/m² (Centre-Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
3 846 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre-Est
3 050 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Thorigny-sur-Marne au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 3 846 €/m² | 27 |
| 2 | Ouest-Sud | 3 455 €/m² | 280 |
| 3 | Centre-Est | 3 050 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thorigny-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 100 000 € | 2 128 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 218 500 € | 3 311 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 396 000 € | 2 475 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 415 000 € | 3 374 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 260 000 € | 4 333 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 640 000 € | 3 333 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 232 000 € | 2 829 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 79 000 € | 3 950 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 369 000 € | 1 367 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 360 000 € | 3 462 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 79 400 € | 4 963 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.06
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+0.20
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 472 €/m²
Écart résiduel observé : +43.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thorigny-sur-Marne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Thorigny-sur-Marne s'élève à 3 537 €/m² pour un appartement et 3 632 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 142 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thorigny-sur-Marne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thorigny-sur-Marne ont évolué de -4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.
Thorigny-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?
Thorigny-sur-Marne se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Thorigny-sur-Marne ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Thorigny-sur-Marne. Les plus chers : Nord (3 846 €/m²). Les plus abordables : Centre-Est (3 050 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thorigny-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Thorigny-sur-Marne ?
Les données invitent à la prudence sur Thorigny-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 43,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thorigny-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thorigny-sur-Marne est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thorigny-sur-Marne ?
À Thorigny-sur-Marne, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thorigny-sur-Marne ?
Thorigny-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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