Prix immobilier Bagneaux-sur-Loing 2026 : 3 196€/m²

Appartement

3 196 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 769 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-29.3%

Recommandation d'achat — Bagneaux-sur-Loing

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -29,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 769 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bagneaux-sur-Loing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €
04 oct. 2025	Maison	108 m²	157 960 €	1 463 €
23 août 2025	Maison	60 m²	88 000 €	1 467 €
12 juil. 2025	Maison	57 m²	118 000 €	2 070 €
25 juin 2025	Maison	73 m²	180 000 €	2 466 €
21 juin 2025	Maison	102 m²	187 000 €	1 833 €
17 mai 2025	Maison	115 m²	196 000 €	1 704 €
02 mai 2025	Appartement	38 m²	29 000 €	763 €
02 mai 2025	Appartement	38 m²	39 000 €	1 026 €
02 mai 2025	Appartement	84 m²	49 000 €	583 €
17 avr. 2025	Maison	36 m²	139 000 €	3 861 €
19 févr. 2025	Maison	196 m²	120 000 €	612 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.04

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 375 €/m²

Écart résiduel observé : +34.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Bagneaux-sur-Loing

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bagneaux-sur-Loing en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bagneaux-sur-Loing s'élève à 3 196 €/m² pour un appartement et 1 769 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bagneaux-sur-Loing ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bagneaux-sur-Loing ont évolué de -29.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Bagneaux-sur-Loing est-elle chère par rapport à la France ?

Bagneaux-sur-Loing se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagneaux-sur-Loing

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagneaux-sur-Loing ?

Les données invitent à la prudence sur Bagneaux-sur-Loing à ce stade. Prix au m² 34,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagneaux-sur-Loing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagneaux-sur-Loing est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagneaux-sur-Loing ?

À Bagneaux-sur-Loing, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bagneaux-sur-Loing ?

Bagneaux-sur-Loing est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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