Prix immobilier Faÿ-lès-Nemours 2026
524 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Faÿ-lès-Nemours (77167) est de 2 146 € pour un appartement et 2 385 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 146 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 385 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Faÿ-lès-Nemours
- Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 385 €/m²
+23.4% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Faÿ-lès-Nemours
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 243 500 € | 1 831 € |
| 07 août 2025 | Maison | 218 m² | 260 000 € | 1 193 € |
| 25 juil. 2025 | Appartement | 75 m² | 121 500 € | 1 620 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 440 m² | 540 000 € | 1 227 € |
| 10 mai 2025 | Maison | 85 m² | 180 000 € | 2 118 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 132 m² | 215 000 € | 1 629 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.77
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 471 €/m²
Écart résiduel observé : -13.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Faÿ-lès-Nemours
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Faÿ-lès-Nemours en 2026 ?
Le prix médian au m² à Faÿ-lès-Nemours s'élève à 2 146 €/m² pour un appartement et 2 385 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Faÿ-lès-Nemours ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Faÿ-lès-Nemours ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Faÿ-lès-Nemours est-elle chère par rapport à la France ?
Faÿ-lès-Nemours se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Faÿ-lès-Nemours
Est-ce le bon moment pour acheter à Faÿ-lès-Nemours ?
Sur la base des données publiques, Faÿ-lès-Nemours ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Faÿ-lès-Nemours ?
Le rendement locatif brut indicatif à Faÿ-lès-Nemours est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Faÿ-lès-Nemours ?
À Faÿ-lès-Nemours, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Faÿ-lès-Nemours ?
Faÿ-lès-Nemours est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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