Prix immobilier Bassevelle 2026 : 1 507€/m²

Appartement

1 507 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 962 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Bassevelle

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Bassevelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 juin 2025	Maison	252 m²	275 000 €	1 091 €
28 juin 2024	Maison	536 m²	260 000 €	485 €
06 janv. 2023	Maison	250 m²	350 000 €	1 400 €
02 déc. 2022	Maison	296 m²	247 000 €	834 €
20 sept. 2022	Maison	144 m²	109 000 €	757 €
02 sept. 2022	Maison	192 m²	390 000 €	2 031 €
29 juil. 2022	Maison	174 m²	233 000 €	1 339 €
30 juin 2022	Maison	68 m²	214 390 €	3 153 €
09 juin 2022	Maison	280 m²	265 000 €	946 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.22

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 470 €/m²

Écart résiduel observé : -39.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Bassevelle

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bassevelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bassevelle s'élève à 1 507 €/m² pour un appartement et 1 962 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bassevelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bassevelle ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Bassevelle est-elle chère par rapport à la France ?

Bassevelle se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bassevelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Bassevelle ?

Sur la base des données publiques, Bassevelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bassevelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bassevelle est d'environ 10,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bassevelle ?

À Bassevelle, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bassevelle ?

Bassevelle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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