Prix immobilier Moret-Loing-et-Orvanne 2026 : 3 130€/m²

Appartement

3 130 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 904 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.8%

Sur 3 ans+7.4%

Recommandation d'achat — Moret-Loing-et-Orvanne

À surveiller

Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 130 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 904 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Moret-Loing-et-Orvanne

À Moret-Loing-et-Orvanne, le prix médian au m² des appartements va de 2 702 €/m² dans le quartier Veneux-les-Sablons à 2 942 €/m² dans le quartier Moret-sur-Loing, soit un écart de 9 % (240 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 175 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 481 €/m² (Écuelles-Épisy-Montarlot) à 3 073 €/m² (Moret-sur-Loing) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Moret-sur-Loing

2 942 €/m²

appartement · 72 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Veneux-les-Sablons

2 702 €/m²

appartement · 78 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Moret-Loing-et-Orvanne au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Moret-sur-Loing	2 942 €/m²	72
2	Écuelles-Épisy-Montarlot	2 742 €/m²	25
3	Veneux-les-Sablons	2 702 €/m²	78

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Moret-Loing-et-Orvanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	100 m²	196 000 €	1 960 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	140 000 €	2 500 €
16 déc. 2025	Maison	173 m²	364 800 €	2 109 €
16 déc. 2025	Maison	123 m²	330 000 €	2 683 €
16 déc. 2025	Appartement	31 m²	66 000 €	2 129 €
10 déc. 2025	Maison	180 m²	219 000 €	1 217 €
05 déc. 2025	Maison	186 m²	245 000 €	1 317 €
05 déc. 2025	Maison	36 m²	70 000 €	1 944 €
05 déc. 2025	Maison	167 m²	400 000 €	2 395 €
03 déc. 2025	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €
02 déc. 2025	Appartement	64 m²	183 000 €	2 859 €
02 déc. 2025	Maison	60 m²	220 000 €	3 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.08

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 512 €/m²

Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Moret-Loing-et-Orvanne

Loyer moyen

16.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moret-Loing-et-Orvanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moret-Loing-et-Orvanne s'élève à 3 130 €/m² pour un appartement et 2 904 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 148 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moret-Loing-et-Orvanne ont évolué de +7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +10.8 %.

Moret-Loing-et-Orvanne est-elle chère par rapport à la France ?

Moret-Loing-et-Orvanne se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Moret-Loing-et-Orvanne ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Moret-Loing-et-Orvanne (9 % d'écart). Les plus chers : Moret-sur-Loing (2 942 €/m²). Les plus abordables : Veneux-les-Sablons (2 702 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moret-Loing-et-Orvanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Le marché de Moret-Loing-et-Orvanne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moret-Loing-et-Orvanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moret-Loing-et-Orvanne est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moret-Loing-et-Orvanne ?

À Moret-Loing-et-Orvanne, 24,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moret-Loing-et-Orvanne ?

Moret-Loing-et-Orvanne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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