Prix immobilier Longperrier 2026 : 3 276€/m²

Appartement

3 276 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 915 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Longperrier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 276 €/m²

-1.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 915 €/m²

-6.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Longperrier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	150 000 €	2 500 €
19 déc. 2025	Appartement	47 m²	167 000 €	3 553 €
17 déc. 2025	Appartement	44 m²	155 000 €	3 523 €
01 déc. 2025	Appartement	60 m²	115 000 €	1 917 €
19 nov. 2025	Appartement	64 m²	207 000 €	3 234 €
06 nov. 2025	Maison	99 m²	325 000 €	3 283 €
24 sept. 2025	Maison	142 m²	364 590 €	2 568 €
09 sept. 2025	Maison	154 m²	301 700 €	1 959 €
05 sept. 2025	Maison	274 m²	700 000 €	2 555 €
20 août 2025	Maison	83 m²	271 000 €	3 265 €
20 août 2025	Maison	298 m²	350 500 €	1 176 €
08 août 2025	Maison	320 m²	419 000 €	1 309 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.02

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 453 €/m²

Écart résiduel observé : +33.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Longperrier

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Longperrier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Longperrier s'élève à 3 276 €/m² pour un appartement et 2 915 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Longperrier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Longperrier ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Longperrier est-elle chère par rapport à la France ?

Longperrier se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Longperrier

Est-ce le bon moment pour acheter à Longperrier ?

Les données invitent à la prudence sur Longperrier à ce stade. Prix au m² 33,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Longperrier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Longperrier est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Longperrier ?

À Longperrier, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Longperrier ?

Longperrier est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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