Prix immobilier Crégy-lès-Meaux 2026 : 2 876€/m²

Appartement

2 876 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 943 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-19.7%

Recommandation d'achat — Crégy-lès-Meaux

À surveiller

Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 876 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 943 €/m²

-4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crégy-lès-Meaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	294 m²	299 900 €	1 020 €
02 déc. 2025	Maison	75 m²	269 000 €	3 587 €
01 déc. 2025	Maison	91 m²	116 000 €	1 275 €
28 nov. 2025	Appartement	26 m²	69 030 €	2 655 €
12 nov. 2025	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €
13 oct. 2025	Maison	130 m²	347 500 €	2 673 €
10 oct. 2025	Maison	98 m²	302 900 €	3 091 €
10 oct. 2025	Maison	234 m²	310 000 €	1 325 €
08 oct. 2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €
03 oct. 2025	Maison	106 m²	182 000 €	1 717 €
03 oct. 2025	Maison	106 m²	272 500 €	2 571 €
01 oct. 2025	Appartement	37 m²	107 000 €	2 892 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.26

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 460 €/m²

Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Crégy-lès-Meaux

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crégy-lès-Meaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crégy-lès-Meaux s'élève à 2 876 €/m² pour un appartement et 2 943 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crégy-lès-Meaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crégy-lès-Meaux ont évolué de -19.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Crégy-lès-Meaux est-elle chère par rapport à la France ?

Crégy-lès-Meaux se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crégy-lès-Meaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Crégy-lès-Meaux ?

Le marché de Crégy-lès-Meaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crégy-lès-Meaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crégy-lès-Meaux est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crégy-lès-Meaux ?

À Crégy-lès-Meaux, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crégy-lès-Meaux ?

Crégy-lès-Meaux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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