Prix immobilier Fontenay-Trésigny 2026
5 994 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fontenay-Trésigny (77610) est de 2 962 € pour un appartement et 2 596 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 962 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 596 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fontenay-Trésigny
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 962 €/m²
-4.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 596 €/m²
-16.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-Trésigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 121 520 € | 3 798 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 305 000 € | 2 346 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 350 000 € | 3 431 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 160 000 € | 1 720 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 300 000 € | 6 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 90 000 € | 3 103 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 331 500 € | 1 184 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 174 000 € | 3 867 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 165 000 € | 3 929 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 280 000 € | 2 947 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 325 000 € | 1 548 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.20
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 464 €/m²
Écart résiduel observé : +20.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontenay-Trésigny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontenay-Trésigny en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fontenay-Trésigny s'élève à 2 962 €/m² pour un appartement et 2 596 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 74 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-Trésigny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-Trésigny ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.
Fontenay-Trésigny est-elle chère par rapport à la France ?
Fontenay-Trésigny se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-Trésigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-Trésigny ?
Le marché de Fontenay-Trésigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-Trésigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-Trésigny est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-Trésigny ?
À Fontenay-Trésigny, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontenay-Trésigny ?
Fontenay-Trésigny est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontenay-Trésigny
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