Prix au m² à Limoges-Fourches en 2026
625 habitants · Seine-et-Marne · 27 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Limoges-Fourches (77550) est de 2 828 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 828 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Limoges-Fourches
- Rendement brut modéré : 0,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Limoges-Fourches
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : seulement 6,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (31 490 €), classe aisée
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée
- Tendance baissière départementale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans
Prudence sur la revente : anticiper une durée de détention longue (plus de 7 ans) due au faible volume de transactions
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Limoges-Fourches sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Limoges-Fourches ont évolué de -5.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
40 749 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 828 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Limoges-Fourches
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
12
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
8
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Limoges-Fourches
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 avr. 2026 | Maison | 136 m² | 285 000 € | 2 096 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 538 000 € | 3 635 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 337 000 € | 3 585 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 278 m² | 174 384 € | 627 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 64 m² | 199 000 € | 3 109 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 116 m² | 409 150 € | 3 527 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 278 120 € | 2 528 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Limoges-Fourches
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 2 445 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 181 652 € (7,43 % du prix), dont 154 487 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Seine-et-Marne.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+15.49
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
+17.84
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Limoges-Fourches
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Limoges-Fourches en 2026 ?
Le prix au m² à Limoges-Fourches s'élève à 2 828 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Limoges-Fourches ?
À Limoges-Fourches, le prix au m² d'une maison est de 2 828 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Limoges-Fourches ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Limoges-Fourches ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Limoges-Fourches est-elle chère par rapport à la France ?
Limoges-Fourches se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 15.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Limoges-Fourches ?
7,7 % des logements diagnostiqués à Limoges-Fourches sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Limoges-Fourches
Est-ce le bon moment pour acheter à Limoges-Fourches ?
Les données invitent à la prudence sur Limoges-Fourches à ce stade. Rendement brut modéré : 0,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Limoges-Fourches ?
Le rendement locatif brut indicatif à Limoges-Fourches est d'environ 0,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Limoges-Fourches ?
Notre analyse de zone attribue à Limoges-Fourches un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Limoges-Fourches ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Tendance baissière départementale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans. Piste : cibler biens atypiques ou rénovés pour résilience. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Limoges-Fourches ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Limoges-Fourches ?
Limoges-Fourches est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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