Prix immobilier Dammarie-les-Lys 2026
23 559 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Dammarie-les-Lys (77190) est de 2 531 € pour un appartement et 2 833 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 531 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 833 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Dammarie-les-Lys
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 531 €/m²
-5.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 833 €/m²
-1.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Dammarie-les-Lys
À Dammarie-les-Lys, le prix médian au m² des appartements va de 1 629 €/m² dans le quartier Plaine du Lys 3 à 2 982 €/m² dans le quartier Plaine du Lys 1, soit un écart de 83 % (1 353 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 623 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 602 €/m² (Plaine du Lys 3) à 3 172 €/m² (Zone de Terres Douces) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plaine du Lys 1
2 982 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plaine du Lys 3
1 629 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Classement des quartiers de Dammarie-les-Lys au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plaine du Lys 1 | 2 982 €/m² | 19 |
| 2 | Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques | 2 917 €/m² | 242 |
| 3 | Zone de Terres Douces | 2 912 €/m² | 79 |
| 4 | Fontaine-Butte Guidon | 2 862 €/m² | 23 |
| 5 | Château Gaillard | 2 764 €/m² | 22 |
| 6 | Château Soubiron | 2 587 €/m² | 128 |
| 7 | L'Abbaye du Lys | 2 367 €/m² | 19 |
| 8 | Plaine du Lys 2 | 1 889 €/m² | 67 |
| 9 | Plaine du Lys 3 | 1 629 €/m² | 24 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dammarie-les-Lys
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 275 000 € | 2 273 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 130 500 € | 1 864 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 150 m² | 329 000 € | 2 193 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 260 000 € | 2 796 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 179 000 € | 1 673 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 131 500 € | 1 934 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 584 000 € | 4 787 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 156 500 € | 2 845 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 318 790 € | 2 846 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 410 m² | 420 000 € | 1 024 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 255 000 € | 3 446 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 70 000 € | 2 917 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.50
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 345 €/m²
Écart résiduel observé : +7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dammarie-les-Lys en 2026 ?
Le prix médian au m² à Dammarie-les-Lys s'élève à 2 531 €/m² pour un appartement et 2 833 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 206 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dammarie-les-Lys ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dammarie-les-Lys ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.
Dammarie-les-Lys est-elle chère par rapport à la France ?
Dammarie-les-Lys se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dammarie-les-Lys ?
Les prix au m² varient de 83 % entre les quartiers de Dammarie-les-Lys. Les plus chers : Plaine du Lys 1 (2 982 €/m²), Petit Dammarie-Croix Saint-Jacques (2 917 €/m²), Zone de Terres Douces (2 912 €/m²). Les plus abordables : Plaine du Lys 3 (1 629 €/m²), Plaine du Lys 2 (1 889 €/m²), L'Abbaye du Lys (2 367 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dammarie-les-Lys
Est-ce le bon moment pour acheter à Dammarie-les-Lys ?
Le marché de Dammarie-les-Lys est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dammarie-les-Lys ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dammarie-les-Lys est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dammarie-les-Lys ?
À Dammarie-les-Lys, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dammarie-les-Lys ?
Dammarie-les-Lys est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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