Prix au m² à Villeneuve-les-Bordes en 2026
610 habitants · Seine-et-Marne · 43 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villeneuve-les-Bordes (77154) est de 2 006 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 006 €
par m² · 43 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Villeneuve-les-Bordes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villeneuve-les-Bordes
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,3 à 6,8 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : seulement 10,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, marché en correction
Attention à la liquidité : vérifier la demande locale avant achat, marché peu liquide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
16 ventes ont été enregistrées à Villeneuve-les-Bordes sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villeneuve-les-Bordes ont évolué de -6.8 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 006 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-les-Bordes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 214 m² | 250 000 € | 1 168 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 95 m² | 176 000 € | 1 853 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 20 000 € | 444 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 205 000 € | 1 916 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 210 000 € | 1 419 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 192 500 € | 1 375 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 177 m² | 420 000 € | 2 373 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 200 000 € | 1 205 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 215 000 € | 1 168 € |
| 18 août 2025 | Maison | 886 m² | 420 000 € | 474 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 232 m² | 255 195 € | 1 100 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
–
vs médiane Île-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-les-Bordes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-les-Bordes en 2026 ?
Le prix au m² à Villeneuve-les-Bordes s'élève à 2 006 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 43 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villeneuve-les-Bordes ?
À Villeneuve-les-Bordes, le prix au m² d'une maison est de 2 006 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-les-Bordes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-les-Bordes ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Seine-et-Marne).
Villeneuve-les-Bordes est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-les-Bordes se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villeneuve-les-Bordes ?
27,8 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-les-Bordes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villeneuve-les-Bordes
La demande locative est-elle forte à Villeneuve-les-Bordes ?
Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-les-Bordes un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-les-Bordes ?
Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-les-Bordes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-les-Bordes ?
Villeneuve-les-Bordes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villeneuve-les-Bordes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villeneuve-les-Bordes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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