Prix immobilier Villeneuve-les-Bordes 2026 : 2 371€/m²

Appartement

2 371 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat · Villeneuve-les-Bordes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 6.34-6.83%, bien au-dessus moyenne nationale
Qualité du parc immobilier : Seulement 10.7% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale : Tendance dept -5.9% sur 3 ans, marché en correction

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B2 pour optimiser la rentabilité brute

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 200 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-les-Bordes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €
19 déc. 2025	Maison	45 m²	20 000 €	444 €
11 déc. 2025	Maison	107 m²	205 000 €	1 916 €
25 nov. 2025	Maison	148 m²	210 000 €	1 419 €
30 oct. 2025	Maison	140 m²	192 500 €	1 375 €
21 oct. 2025	Maison	177 m²	420 000 €	2 373 €
05 sept. 2025	Maison	166 m²	200 000 €	1 205 €
04 sept. 2025	Maison	184 m²	215 000 €	1 168 €
18 août 2025	Maison	886 m²	420 000 €	474 €
04 juil. 2025	Maison	232 m²	255 195 €	1 100 €
27 juin 2025	Maison	138 m²	193 000 €	1 399 €
27 juin 2025	Maison	70 m²	82 000 €	1 171 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.61

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 488 €/m²

Écart résiduel observé : -4.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villeneuve-les-Bordes

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-les-Bordes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-les-Bordes s'élève à 2 371 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-les-Bordes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-les-Bordes ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Villeneuve-les-Bordes est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-les-Bordes se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-les-Bordes

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-les-Bordes ?

Le marché de Villeneuve-les-Bordes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-les-Bordes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-les-Bordes est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-les-Bordes ?

Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, risque de revente difficile. Tendance baissière départementale : Tendance dept -5.9% sur 3 ans, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-les-Bordes ?

Villeneuve-les-Bordes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villeneuve-les-Bordes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villeneuve-les-Bordes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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