Prix immobilier Ussy-sur-Marne 2026 : 2 236€/m²

Appartement

2 236 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 989 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-27.9%

Recommandation d'achat — Ussy-sur-Marne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -27,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 989 €/m²

-14.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ussy-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	65 m²	229 000 €	3 523 €
15 oct. 2025	Maison	140 m²	225 000 €	1 607 €
16 sept. 2025	Appartement	49 m²	75 000 €	1 531 €
22 août 2025	Maison	115 m²	205 000 €	1 783 €
05 août 2025	Maison	184 m²	135 000 €	734 €
05 août 2025	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €
31 juil. 2025	Maison	120 m²	230 000 €	1 917 €
01 juil. 2025	Maison	80 m²	255 400 €	3 193 €
26 juin 2025	Maison	29 m²	75 000 €	2 586 €
13 juin 2025	Maison	126 m²	229 090 €	1 818 €
13 juin 2025	Maison	536 m²	500 000 €	933 €
02 juin 2025	Maison	120 m²	155 000 €	1 292 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.71

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 473 €/m²

Écart résiduel observé : -9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ussy-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ussy-sur-Marne s'élève à 2 236 €/m² pour un appartement et 1 989 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ussy-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ussy-sur-Marne ont évolué de -27.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Ussy-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Ussy-sur-Marne se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ussy-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Ussy-sur-Marne ?

Le marché de Ussy-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -27,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ussy-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ussy-sur-Marne est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ussy-sur-Marne ?

À Ussy-sur-Marne, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ussy-sur-Marne ?

Ussy-sur-Marne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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