Prix immobilier Samois-sur-Seine 2026 : 3 541€/m²

Appartement

3 541 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 979 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.6%

Sur 3 ans+9.3%

Recommandation d'achat — Samois-sur-Seine

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 979 €/m²

+24.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Samois-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	100 m²	464 000 €	4 640 €
30 oct. 2025	Maison	119 m²	390 000 €	3 277 €
30 oct. 2025	Maison	90 m²	444 000 €	4 933 €
22 oct. 2025	Maison	44 m²	106 000 €	2 409 €
08 oct. 2025	Appartement	81 m²	240 000 €	2 963 €
01 oct. 2025	Maison	60 m²	245 000 €	4 083 €
18 sept. 2025	Maison	191 m²	910 000 €	4 764 €
12 sept. 2025	Maison	395 m²	2 030 000 €	5 139 €
29 août 2025	Maison	338 m²	496 900 €	1 470 €
19 août 2025	Maison	66 m²	262 900 €	3 983 €
29 juil. 2025	Maison	380 m²	805 000 €	2 118 €
23 juil. 2025	Maison	267 m²	859 700 €	3 220 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

+0.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 623 €/m²

Écart résiduel observé : +35.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Samois-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Samois-sur-Seine s'élève à 3 541 €/m² pour un appartement et 3 979 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Samois-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Samois-sur-Seine ont évolué de +9.3 %. Sur 1 an, la variation est de +14.6 %.

Samois-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Samois-sur-Seine se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Samois-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Samois-sur-Seine ?

Les données invitent à la prudence sur Samois-sur-Seine à ce stade. Prix au m² 35,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Samois-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Samois-sur-Seine est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Samois-sur-Seine ?

À Samois-sur-Seine, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Samois-sur-Seine ?

Samois-sur-Seine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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