Prix immobilier La Haute-Maison 2026
352 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à La Haute-Maison (77580) est de 2 473 € pour un appartement et 2 964 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 473 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
2 964 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Haute-Maison
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à La Haute-Maison
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2025 | Maison | 103 m² | 292 950 € | 2 844 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 100 m² | 320 820 € | 3 208 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 160 m² | 180 000 € | 1 125 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 155 m² | 344 700 € | 2 224 € |
| 12 déc. 2024 | Maison | 360 m² | 364 000 € | 1 011 € |
| 15 oct. 2024 | Appartement | 192 m² | 270 000 € | 1 406 € |
| 02 oct. 2024 | Maison | 130 m² | 240 000 € | 1 846 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 260 m² | 248 290 € | 955 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 77
Z-score région
-0.54
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 2 480 €/m²
Écart résiduel observé : -0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Haute-Maison
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Haute-Maison en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Haute-Maison s'élève à 2 473 €/m² pour un appartement et 2 964 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Haute-Maison ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Haute-Maison ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
La Haute-Maison est-elle chère par rapport à la France ?
La Haute-Maison se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Haute-Maison
Est-ce le bon moment pour acheter à La Haute-Maison ?
Le marché de La Haute-Maison est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Haute-Maison ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Haute-Maison est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Haute-Maison ?
À La Haute-Maison, 21,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Haute-Maison ?
La Haute-Maison est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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