Prix immobilier Liverdy-en-Brie 2026 : 3 212€/m²

Appartement

3 212 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 806 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans-14.0%

Recommandation d'achat — Liverdy-en-Brie

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 806 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Liverdy-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	84 m²	265 500 €	3 161 €
29 août 2025	Maison	84 m²	320 000 €	3 810 €
08 août 2025	Maison	130 m²	356 000 €	2 738 €
18 juil. 2025	Maison	178 m²	377 000 €	2 118 €
04 juil. 2025	Maison	123 m²	245 000 €	1 992 €
23 juin 2025	Maison	87 m²	250 000 €	2 874 €
20 juin 2025	Maison	107 m²	246 000 €	2 299 €
06 juin 2025	Maison	312 m²	472 000 €	1 513 €
05 mai 2025	Maison	69 m²	144 369 €	2 092 €
05 mai 2025	Maison	69 m²	108 000 €	1 565 €
02 mai 2025	Maison	254 m²	400 000 €	1 575 €
29 mars 2025	Maison	282 m²	359 900 €	1 276 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.02

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 560 €/m²

Écart résiduel observé : +25.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

Analyse complète Liverdy-en-Brie

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Aussi disponible pour Liverdy-en-Brie

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Liverdy-en-Brie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Liverdy-en-Brie s'élève à 3 212 €/m² pour un appartement et 2 806 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Liverdy-en-Brie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Liverdy-en-Brie ont évolué de -14.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Liverdy-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?

Liverdy-en-Brie se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Liverdy-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Liverdy-en-Brie ?

Les données invitent à la prudence sur Liverdy-en-Brie à ce stade. Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Liverdy-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Liverdy-en-Brie est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Liverdy-en-Brie ?

À Liverdy-en-Brie, 10,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Liverdy-en-Brie ?

Liverdy-en-Brie est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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