Prix immobilier Frétoy 2026 : 1 653€/m²

Appartement

1 653 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 613 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Frétoy

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,84 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Frétoy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 août 2024	Maison	103 m²	164 000 €	1 592 €
03 juin 2024	Maison	82 m²	187 000 €	2 280 €
02 mai 2024	Maison	272 m²	195 000 €	717 €
16 août 2023	Maison	64 m²	210 000 €	3 281 €
02 déc. 2022	Maison	178 m²	217 500 €	1 222 €
15 mars 2022	Maison	64 m²	150 000 €	2 344 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-1.11

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 414 €/m²

Écart résiduel observé : -31.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Frétoy

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Frétoy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Frétoy s'élève à 1 653 €/m² pour un appartement et 1 613 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Frétoy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Frétoy présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Frétoy est-elle chère par rapport à la France ?

Frétoy se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frétoy

Est-ce le bon moment pour acheter à Frétoy ?

Sur la base des données publiques, Frétoy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frétoy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frétoy est d'environ 9,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Frétoy ?

Frétoy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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