Prix immobilier Trilport 2026 : 2 970€/m²

Appartement

2 970 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 947 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.5%

Sur 3 ans-5.6%

Recommandation d'achat — Trilport

À surveiller

Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 970 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 947 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Trilport

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	101 m²	326 000 €	3 228 €
23 déc. 2025	Maison	82 m²	248 000 €	3 024 €
22 déc. 2025	Maison	44 m²	147 000 €	3 341 €
22 déc. 2025	Maison	70 m²	179 200 €	2 560 €
17 déc. 2025	Appartement	81 m²	240 570 €	2 970 €
17 déc. 2025	Maison	160 m²	270 000 €	1 688 €
15 déc. 2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €
15 déc. 2025	Maison	80 m²	148 000 €	1 850 €
09 déc. 2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €
28 nov. 2025	Maison	101 m²	259 000 €	2 564 €
28 nov. 2025	Maison	112 m²	320 650 €	2 863 €
26 nov. 2025	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.19

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 472 €/m²

Écart résiduel observé : +20.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Trilport

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trilport en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trilport s'élève à 2 970 €/m² pour un appartement et 2 947 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 73 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trilport ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trilport ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.

Trilport est-elle chère par rapport à la France ?

Trilport se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trilport

Est-ce le bon moment pour acheter à Trilport ?

Le marché de Trilport est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trilport ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trilport est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trilport ?

À Trilport, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trilport ?

Trilport est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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