Prix immobilier Précy-sur-Marne 2026 : 2 800€/m²

Appartement

2 800 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 061 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Précy-sur-Marne

À surveiller

Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 061 €/m²

+0.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Précy-sur-Marne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Appartement	200 m²	435 000 €	2 175 €
28 nov. 2025	Maison	53 m²	283 000 €	5 340 €
20 nov. 2025	Maison	100 m²	330 000 €	3 300 €
22 sept. 2025	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €
29 août 2025	Maison	93 m²	327 000 €	3 516 €
25 août 2025	Maison	66 m²	199 000 €	3 015 €
11 juil. 2025	Maison	126 m²	330 400 €	2 622 €
18 juin 2025	Maison	206 m²	320 000 €	1 553 €
08 mai 2025	Appartement	51 m²	178 000 €	3 490 €
29 avr. 2025	Maison	100 m²	325 700 €	3 257 €
14 avr. 2025	Maison	60 m²	215 000 €	3 583 €
31 mars 2025	Maison	107 m²	150 000 €	1 402 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.31

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 544 €/m²

Écart résiduel observé : +10.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Précy-sur-Marne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Précy-sur-Marne s'élève à 2 800 €/m² pour un appartement et 3 061 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Précy-sur-Marne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Précy-sur-Marne ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Précy-sur-Marne est-elle chère par rapport à la France ?

Précy-sur-Marne se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Précy-sur-Marne

Est-ce le bon moment pour acheter à Précy-sur-Marne ?

Le marché de Précy-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Précy-sur-Marne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Précy-sur-Marne est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Précy-sur-Marne ?

À Précy-sur-Marne, 19,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Précy-sur-Marne ?

Précy-sur-Marne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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