Prix immobilier Soignolles-en-Brie 2026 : 3 092€/m²

Appartement

3 092 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 796 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans-9.0%

Recommandation d'achat — Soignolles-en-Brie

À surveiller

Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 286 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 796 €/m²

+0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soignolles-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	68 m²	205 000 €	3 015 €
10 déc. 2025	Maison	194 m²	285 000 €	1 469 €
17 nov. 2025	Maison	104 m²	306 880 €	2 951 €
27 oct. 2025	Maison	150 m²	350 450 €	2 336 €
21 oct. 2025	Maison	110 m²	313 000 €	2 845 €
20 oct. 2025	Maison	114 m²	215 000 €	1 886 €
30 sept. 2025	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €
18 sept. 2025	Appartement	35 m²	120 000 €	3 429 €
16 sept. 2025	Maison	314 m²	303 065 €	965 €
12 sept. 2025	Maison	55 m²	123 000 €	2 236 €
10 sept. 2025	Maison	116 m²	225 000 €	1 940 €
13 août 2025	Maison	75 m²	255 000 €	3 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.11

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 545 €/m²

Écart résiduel observé : +21.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Soignolles-en-Brie

Loyer moyen

15.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soignolles-en-Brie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soignolles-en-Brie s'élève à 3 092 €/m² pour un appartement et 2 796 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soignolles-en-Brie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soignolles-en-Brie ont évolué de -9.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Soignolles-en-Brie est-elle chère par rapport à la France ?

Soignolles-en-Brie se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soignolles-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Soignolles-en-Brie ?

Le marché de Soignolles-en-Brie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soignolles-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soignolles-en-Brie est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soignolles-en-Brie ?

À Soignolles-en-Brie, 22,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soignolles-en-Brie ?

Soignolles-en-Brie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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