Prix immobilier Mortcerf 2026 : 2 820€/m²

Appartement

2 820 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 857 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Mortcerf

À surveiller

Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 306 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 857 €/m²

-3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mortcerf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	262 m²	368 050 €	1 405 €
10 déc. 2025	Maison	119 m²	340 000 €	2 857 €
08 déc. 2025	Maison	92 m²	223 000 €	2 424 €
22 sept. 2025	Appartement	63 m²	184 000 €	2 921 €
16 sept. 2025	Maison	57 m²	165 000 €	2 895 €
28 août 2025	Maison	308 m²	340 000 €	1 104 €
06 août 2025	Maison	76 m²	297 000 €	3 908 €
25 juil. 2025	Maison	200 m²	340 000 €	1 700 €
15 juil. 2025	Maison	77 m²	180 000 €	2 338 €
08 juil. 2025	Maison	94 m²	271 450 €	2 888 €
07 juil. 2025	Bien mixte	259 m²	585 000 €	2 259 €
21 mai 2025	Maison	310 m²	408 950 €	1 319 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.30

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 529 €/m²

Écart résiduel observé : +11.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Mortcerf

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mortcerf en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mortcerf s'élève à 2 820 €/m² pour un appartement et 2 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mortcerf ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mortcerf ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Mortcerf est-elle chère par rapport à la France ?

Mortcerf se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mortcerf

Est-ce le bon moment pour acheter à Mortcerf ?

Le marché de Mortcerf est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mortcerf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mortcerf est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortcerf ?

À Mortcerf, 23,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mortcerf ?

Mortcerf est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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