Prix immobilier Soisy-Bouy 2026 : 2 211€/m²

Appartement

2 211 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 694 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Sur 3 ans-5.9%

Recommandation d'achat — Soisy-Bouy

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 694 €/m²

-10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soisy-Bouy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	250 m²	237 000 €	948 €
12 déc. 2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €
12 nov. 2025	Maison	204 m²	174 000 €	853 €
31 oct. 2025	Maison	107 m²	180 000 €	1 682 €
05 sept. 2025	Maison	80 m²	88 000 €	1 100 €
29 août 2025	Maison	260 m²	147 000 €	565 €
27 août 2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €
26 juil. 2025	Maison	129 m²	200 000 €	1 550 €
25 juil. 2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €
23 juil. 2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 77

Z-score région

-0.72

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 2 461 €/m²

Écart résiduel observé : -10.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Magny-le-Hongre

9 060 hab.

4 826 €/m²

Serris

10 326 hab.

4 812 €/m²

Chessy

7 771 hab.

4 786 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

4 556 €/m²

Fontainebleau

15 583 hab.

4 533 €/m²

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Aussi disponible pour Soisy-Bouy

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soisy-Bouy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soisy-Bouy s'élève à 2 211 €/m² pour un appartement et 1 694 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soisy-Bouy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soisy-Bouy ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.

Soisy-Bouy est-elle chère par rapport à la France ?

Soisy-Bouy se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 77, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soisy-Bouy

Est-ce le bon moment pour acheter à Soisy-Bouy ?

Sur la base des données publiques, Soisy-Bouy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soisy-Bouy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soisy-Bouy est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soisy-Bouy ?

À Soisy-Bouy, 18,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soisy-Bouy ?

Soisy-Bouy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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